Рефинансирование ипотеки лучшие предложения июль. Рефинансирование ипотеки - лучшие предложения банков. Как выгодно рефинансировать ипотечный кредит. Выгодно ли участнику военной ипотеки рефинансировать ипотечный кредит
Самый известный банк в России предлагает своим клиентам карты на любой вкус. Но по сравнению с другими золотые всегда имели и имеют колоссальные преимущества. Visa Gold Сбербанка — одна из таких карт.
Многие люди так до конца и не могут разобраться, чем же отличаются золотые карты и стоит ли платить такие суммы за их обслуживание. Оправдывают ли карты «Голд» свой статус, каждый решает сам для себя, но то, что возможностей по ним намного больше - это факт!
Важные преимущества Visa Gold Сбербанка
Эта кредитная карта дает широкие возможности ее держателю. Она подчеркивает статус обладателя карты, кроме того, такая карта обладает свойствами, позволяющими пользоваться ею с большей пользой.
В чем же основные преимущества Visa Gold Сбербанка?
- Обладатель карты «Голд» в любой момент, позвонив в контактный центр банка, может получить информационную поддержку.
- Есть возможность управлять своим собственным счетом через интернет.
- Карты привязаны к самой распространенной и известной платежной системе Viza.
- Средства на карте возможно держать в любой валюте.
- Лимит по овердрафту отсутствует.
- Деньги с карты можно снимать не только в России, но и за рубежом.
- Первый взнос на счет карты делать необязательно.
- Деньги на карты начисляются очень быстро.
- Досрочный или очередной выпуск карты производится бесплатно.
- Отчет по счету можно сделать без комиссий.
- Бесплатно за рубежом можно сделать экстренную выдачу средств. Это возможно в случаи утери пин-кода или карты.
- Есть возможность снимать наличные средства карту у банков партнеров на тех же условиях.
Дополнительные возможности для владельцев карты «Виза Голд»
Выше были перечислены основные преимущества Visa Gold. Сбербанк, помимо них, предлагает своим клиентам дополнительные возможности по карте. К ним относятся:
С помощью этой услуги можно управлять своим счетом и получать отчеты по проделанным операциям. Также возможно выполнять, используя мобильный телефон, расходные операции.
- Сбербанк онлайн".
Через данный сервис можно делать оплату товаров и услуг, зачислять средства и выполнять переводы денег.
- «Автоплатеж».
С помощью этой услуги возможно оплачивать автоматически (с нужными настройками периодичности и объема) такие важные платежи, как интернет, сотовая связь, ЖКХ, кабельное телевидение.
- Защищенный режим.
С помощью высланных держателю одноразовых кодов можно оплачивать через интернет товары и услуги в защищенном режиме.
Visa Gold: скидки
У клиентов Сбербанка, которые пользуются картами серии «Голд», есть возможность получать скидки в компаниях-партнерах банка.
Для владельцев карты существуют специальные программы:
- Скидки в компании Hertz, которая специализируются на аренде автомобилей.
- Скидки в тысячах магазинов и компаний тридцати трех стран мира. Обладатель карты Gold автоматически становится одним из членов программы Countdown. Без золотой карты членство в данной программе составляет четырнадцать долларов.
Visa Gold: предложения
Оформить золотую карту может каждый, кто пожелает иметь постоянные лимитированные деньги под проценты. Но нужно учесть, что постоянные владельцы карты «Голд» получают колоссальные преимущества по ее пользованию. Для них снижаются процентные ставки и предлагается бесплатное годовое обслуживание.
Самым надежным клиентам персонально предлагает оформить золотую карту Сбербанк. Кредитная карта Visa Gold дает возможность считаться привилегированным потребителем банковских услуг. В этом случае можно получить кредитку под сниженные проценты и с бесплатным обслуживанием.
Виды карт «Виза Голд»
Интересные и выгодные займы для своих клиентов предлагает один из самых известных банков. Кредитная карта Visa Gold Сбербанка - удобное решение для людей, уважающих свое время и деньги. Золотые карты оформляются по нескольким программам:
- Дебетовая карта «Виза Голд».
Такая карта подчеркивает престиж и статус ее владельца. Она позволяет участвовать в специальных программах с акциями, которые предоставляют скидки. Открывается карта гражданам, достигшим 18-летнего возраста. Нерезиденты РФ также могут приобрести данную карту. Обслуживание карты стоит три тысячи рублей в год.
- Кредитная карта «Виза Голд».
Кредитный лимит у карты достаточно высокий, он составляет 600 000 р. Также она имеет льготный период, доходящий до 50 дней (в этот период можно пользоваться средствами без процентов). Карта дает возможность участвовать в различных акциях, где есть гарантия очень выгодных скидок. Годовое обслуживание у нее 3 000 р. Также существует комиссия при снятии, которая равна 3%. Процентная ставка составляет 23%, а если клиент попадет под акцию, то ставка будет 17,9%.
- Кобрендинговые карты.
Кроме обычных карт банк выпускает такие пластиковые карты, которые позволяют накапливать бонусы. К таким специальным предложениям относятся:
- Карта Viza Gold «Аэрофлот» (при оплате услуг данной картой начисляются бонусы, которые в дальнейшем можно использовать, покупая авиабилет).
- Карта Viza Gold «Подари жизнь» (накопленные бонусы поступают в благотворительный фонд).
Годовое обслуживание по картам стоит 3 500 р.
Возможности золотой карты дают своим потребителям, для которых удобство стоит на первом месте, большие преимущества. Пластиковые карты от Сбербанка оформляются легко. Заявку на карту можно подавать онлайн, по телефону или в отделении банка.
Кредитная карта Виза Голд от Сбербанка – это доступ к большим возможностям. Ведь массу преимуществ предлагает в этом случае не только сама финансовая организация. Дополнительными «плюсами» кредитку снабжает и сервис Виза.
Максимальный лимит по данной карте может достигать суммы в размере до 600 тысяч рублей . А первые 50 дней со дня покупки являются льготным периодом кредитования. При полном погашении в этот срок платежей по займу оплачивать комиссии и проценты не придется.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Также они любезно помогут при необходимости:
- заблокировать карту в случае ее утери или кражи;
- перевыпустить кредитку.
Благодаря совместной работе Сбербанка и системы расчетов Виза получить наличные с кредитки возможно в более 270 тысяч пунктах, расположенных по всему миру. Более того, клиенты могут не беспокоиться о своей безопасности при нахождении за рубежом: при пребывании в иностранной стране сроком до 3 месяцев они могут претендовать на юридическую помощь в случае пропажи багажа либо репатриации.
В некоторых случаях заемщики могут получить помощь в организации медицинской поддержки:
- вызова врача по месту нахождения;
- эвакуации;
- обеспечении врачебного, стоматологического вмешательства.
Отдыхать с картой Виза Голд от Сбербанка – это одно удовольствие! Сотни компаний дарят дополнительные бонусы при оплате товаров и услуг данной кредиткой.
С помощью карты Виза Голд выгодно можно расплатиться за номер в отели, бронирование столика в ресторане, услуги транспорта и множество товаров, причем она отлично подойдет и для совершения онлайн-покупок
Требования
Все банки перед оформлением займов и кредитных карт запрашивают определенные данные. Это необходимо им для определения платежеспособности клиента. Не следует компании представлять искаженные данные: банк запрашивает только ту информацию, которую самостоятельно может проверить.
В случае обнаружения фальсификации вряд ли можно дождаться одобрения заявки.
Итак, для Сбербанка важно, чтобы потенциальный клиент удовлетворял следующим условиям:
Гражданство | Российская Федерация |
Возраст | Клиент достиг возраста в 21 год , но и не старше 65 лет . |
Прописка | Имеет постоянную прописку на территории страны. |
Работа | Клиент является трудоустроенным человеком. Причем стаж его работы не должен быть менее 1 года за последние 5 лет ; а на текущей работе его срок трудоустройства не должен быть менее 6 месяцев . |
Документы |
|
Условия
Условия кредитной карты Виза Голд от Сбербанка таковы:
Как видно по таблице, значения процентных ставок и стоимости обслуживания варьируются в определенных интервалах. Объясняется это тем, что банк готов предложить более выгодные условия при определенных обстоятельствах. Например, в случае наличия предодобренного предложения.
Акция с такой выгодой от банка доступна лицам:
- имеющим зарплатную карту от Сбербанка;
- пользующимся дебетовыми картами компании;
- открывшим вклад здесь;
- оформившим кредит.
Преимущества
Держатели кредитных карт Виза Голд от Сбербанка по достоинству оценят такие преимущества продукта:
- Возможность использования и держания денег на счету в отечественной либо иностранной валюте.
- Возможность обналичивать средства, совершать покупки по карте не только на территории Российской Федерации, но и за ее пределами.
- Нет определенных лимитов по овердрафту. То есть держатель карты при необходимости может снять любую требующуюся сумму.
- Не требуется в обязательном порядке производить первый взнос на счет карты. Это делается только по собственному желанию собственника кредитки.
- За перевыпуск карты, приостановление его действия не взимаются никакие комиссии.
- Бесплатная обработка счета в форс-мажорных обстоятельствах. Например, при нахождении держателя карты за границей и утере им там самой кредитки либо пин-кода от нее. Тогда в случае необходимости в срочном порядке денежных средств, банк поможет получить их. При том для карт другого типа такая услуга на безвозмездных основах не предусмотрена и в таких ситуациях придется раскошелиться на несколько тысяч рублей.
- Отчеты по счету карты предоставляются абсолютно бесплатно.
- Быстрое зачисление средств на карту. В среднем процесс займет около 1-3 часов ; максимальный срок – 1 сутки .
Не повод ли такое огромное количество плюсов склониться к выбору кредитной карты именно от Сбербанка?
Дополнительные услуги для владельцев кредитной карты Виза Голд от Сбербанка
К массе преимуществ, прописанных выше, дополняются еще несколько.
Они представлены в виде дополнительных возможностей:
- Виза дарит своим клиентам различные бонусы и привилегии. Например, скидки на определенный перечень товаров у партнеров платежной системы, бесплатные билеты в кино и т. д.
- Обслуживание клиентов банка через колл-центр 24 часов в сутки .
- Помощь в снятии наличных в случае кражи/утери кредитки при нахождении за рубежом.
- Сервисы для дистанционного управления счетом: «Мобильный банк», «Сбербанк Онлайн». Они позволят не только следить за выполненными операциями, но и оплачивать коммунальные услуги, мобильную связь, интернет и т. п.
- Функция «Автоплатеж». Позволит автоматически оплатить начисления по квартплате, штрафы и т. д.
- Дополнительная защита 3D-Secure при проведении онлайн-покупок: безопасные оплата товаров в интернет-магазинах, проведение платежей за удаленные услуги.
- Безналичные платежи в банкоматах, устройствах самообслуживания и через интернет не только в пределах России, но и за границей.
- Снятие денежных средств со счета в Сбербанке и его дочерних организаций, расположенных за рубежом, на одинаковых условиях.
- 2 способа пополнения карты: наличными и безналичными средствами.
- Осуществление платежей по реквизитам карты.
- Привязка карты к электронным кошелькам.
Платежная система Виза обеспечивает ежедневную поддержку своим клиентам, а сотрудники его колл-центра владеют различными языками и смогут ответить на интересующие вопросы в любое время суток и в любой точке мира
Как пополнять
Пополнить кредитную карту можно пятью способами:
- Произвести перевод с дебетовой карты Сбербанка. Для этого можно воспользоваться сервисами «Сбербанк Онлайн» (есть версии для ПК и мобильных устройств), «Мобильный банк», банкоматами либо платежными терминалами Сбербанка.
- Внеся наличные на счет карты через терминалы оплаты и банкоматы, принимающие наличность.
- Произвести безналичный перевод с других счетов, в том числе и сторонних организаций. Для этого в назначении платежа следует указать Ф.И.О. заемщика, номера его кредитки и счета. В реквизитах же платежа указываются данные территориального банка, которая оформила кредитную карту. Максимальный срок исполнения перевода – 1 рабочий день.
- Воспользовавшись сервисом «Visa Direct». Он позволяет переводить средства как наличными, так и безналичным способом с любой другой карты Сбербанка этой же платежной системы. Для оплаты потребуется только номер карты, который требуется пополнить. Пожалуй, это самый быстрый способ погашения платежей по кредиту.
- Обратившись в любое отделение банка. Для этого сотруднику банка предоставляется номер карты либо счета и паспорт.
Вслед за планомерным снижением в 2017 году Центробанком ключевой ставки проценты по ипотечным займам устремились вниз. Эта тенденция сохранилась и в начале 2018 года. Естественной реакцией заемщиков с действующей ипотекой, взятой под высокий процент, стало желание переоформить свой кредит на более выгодных условиях. В особенности это касается ипотечных займов, оформленных в 2015 году и ранее, так как на тот момент ставки достигали 14-15 % годовых. Иными словами, среди клиентов возросла популярность такого кредитного продукта, как рефинансирование.
Что из себя представляет рефинансирование
Рефинансирование или перекредитование ипотеки – это перевод кредита из одного банка в другой путём оформления нового кредита на более выгодных условиях для погашения действующих кредитных обязательств.
Порядок оформления
Заявка на рефинансирование ипотеки несколько отличается от обычной ипотечной заявки по составу документов и требованиям к действующему кредиту.
Необходимые документы для заемщика:
- анкета по форме банка (на заёмщика и созаемщиков);
- паспорт;
- дополнительный документ;
- справка о доходах;
- копия трудовой книжки.
Необходимые документы по действующему займу:
- справка об остатке ссудной задолженности (обычно не старше 10 дней);
- график погашения;
- кредитный договор.
Требования к рефинансируемому кредиту:
- отсутствие просроченных платежей текущих и за прошедший год.
- Действие кредита как минимум полгода.
- Отсутствие реструктуризации.
Подать заявку можно онлайн или через отделение банка.
Более подробную консультацию по рефинансированию возможно получить у ипотечных менеджеров банков, предлагающих такие программы.
Этапы рефинансирования
После одобрения заявки процесс рефинансирования включает несколько этапов:
- Предоставление документов по залогу (требования к залоговому имуществу предъявляются такие же, как и при ипотеке).
- Согласование банком залога.
- Назначение сделки, подписание кредитного договора и договора ипотеки.
- Заключение страхового полиса по защите жизни, здоровья и повреждения конструктива.
- Перевод денежных средств в погашение старого кредита.
- Снятие обременения в изначальном банке кредиторе.
- Регистрация залога в пользу нынешнего кредитора.
Период с момента выдачи кредита до регистрации залога считается беззалоговым. Продолжается в среднем около 2 месяцев. На этот период процентная ставка устанавливается в среднем на 2% выше одобренной.
Как определить выгоду от рефинансирования
Считается, что выгодно рефинансировать кредит при уменьшении процентной ставки в новом банке хотя бы на 2 % и при действии кредита менее половины срока. Это обусловлено тем, что при аннуитетных платежах основная часть процентов погашается в первые годы действия займа.
Рефинансирование ипотеки осуществляется без комиссии, но помимо явной выгоды от снижения ставки, необходимо учесть сопутствующие расходы:
- Сбор справок и оценка недвижимости.
- Нотариальное заверение.
- Страхование.
- Оплата госпошлины.
Поэтому целесообразно предварительно рассчитать предполагаемую выгоду от перекредитования.
Для этого удобно воспользоваться одним из калькуляторов рефинансирования:
Рефинансирование ипотеки – это не обман, но решение должно быть принято максимально взвешено с учётом всех возможных затрат: материальных и временных. Перекредитование – длительный и непростой процесс, но при должном расчёте — это реальный способ снизить ежемесячный платеж и переплату по кредиту.
Рейтинг банков, предлагающих рефинансирование
Исходя из обзоров порталов banki.ru и sravni.ru перечень лучших банков (из топ-30), предлагающих программы рефинансирования ипотеки выглядит следующим образом.
Банк | Ставка, % |
---|---|
Дельтакредит | 8,25 |
Россельхозбанк | 9,05 |
Тинькофф банк | 9,20 |
Газпромбанк | 9,20 |
ФК Открытие | 9,35 |
Сбербанк | 9,50 |
ПромСвязьБанк | 9,50 |
Возрождение | 9,70 |
Альфа банк | 9,79 |
ЮниКредит банк | 10,15 |
Уралсиб | 10,40 |
Банк «Санкт-Петербург» | 10,50 |
Абсолют банк | 10,75 |
К этому списку можно добавить Агентство ипотечного жилищного кредитования, процентная ставка по программе «Перекредитование» заявлена 9-9,5 % в зависимости от суммы оставшегося долга по отношению к стоимости жилья. Но АИЖК не является банком, а работает через банков-партнеров (Джей энд Ти Банк, Акибанк, Русский капитал, Ижкомбанк и т.д.).
В регионах АИЖК представлено региональными операторами: УГАИК в республике Башкортостан, АО «АИЖК РТ» в республике Татарстан, ООО «АИК» в Алтайском крае и т.д.
В целом, по всем банкам процентные ставки в Москве варьируются от 7,7 % в ТрансКапиталбанке до 12,99 % в Банке жилищного финансирования (всего около 35 предложений).
Лидерами рынка по числу сделок с ипотечным рефинансированием по итогам 2017 года среди самых крупных банков стали:
- Райффайзенбанк – доля рефинансирования составила 47,5 %;
- Газпромбанк – доля 27,5 %;
- ДельтаКредит – доля 15,6 %.
Аналогичные показатели лидеров рынка Сбербанка и ВТБ 24 составили 3,45 и 8,5 % соответственно.
Не стоит забывать, что подать заявку на снижение ставки по действующему кредиту можно также в своём банке, что в случае положительного решения, сократит расходы на рефинансирование.
Вопросы и ответы
С чего начать рефинансирование ипотечного займа?
В первую очередь, следует определиться с банками и на конкретных условиях с учётом всех сопутствующих расходов просчитать выгодно ли перекредитование . Если ответ утвердительный, то можно приступать к подаче заявок.
Как работает рефинансирование?
Новый банк предоставляет кредит по более низкой ставке на погашение действующей ипотеки. В залог оформляется приобретенное в ипотеку жильё после того, как будет снято обременение изначального кредитора.
Как часто можно делать рефинансирование ипотеки?
Законодательно не установлено ограничений на количество раз рефинансирования ипотеки. Однако, новый кредит обычно оформляется, как «Кредит наличными под залог имеющейся недвижимости». Именно поэтому теряется право
Промсвязьбанк предлагает услугу эквайринга для торговых точек и интернет-магазинов. О тарифах на эквайринг в Промсвязьбанке и преимуществах услуги читайте в материале.
Для юридических лиц
Как закрыть расчётный счёт
В статье описана процедура закрытия расчётного счёта в кредитной организации. Указано, в каких ситуациях такая потребность может возникнуть, какие для этого потребуются документы. Приведён порядок действий по закрытию счета.
Злободневное
Индекс бигмака и другие шутливые индексы
Курсы валют находятся в постоянном движении и зависят от соотношения спроса и предложения на финансовых рынках. Но есть и альтернативные индикаторы валютных курсов, устанавливаемые на основе паритета покупательной способности (ППС). К ним относятся индекс бигмака и другие не очень серьёзные показатели, о которых расскажем в этой статье.
Дельные советы
Миссия выполнима: как вернуть страховку при досрочном погашении ипотеки
Возврат денег за страхование жизни – головная боль для любого заёмщика, погасившего ипотеку досрочно. Далеко не всем удаётся отвоевать часть страховой премии. Многое зависит от вида и правил страхования, условий договора и политики конкретной компании. Разберёмся, в каких случаях можно вернуть средства, куда обращаться и как отстоять свои права.
Дельные советы
Как восхитить банкиров или 7 шагов к идеальной кредитной истории
«Почему мне не дают кредит в банках?» – этот вопрос мучает многих несостоявшихся заёмщиков. Посмотрим на ситуацию глазами кредитных организаций и узнаем, как они оценивают клиентов. Владея этой информацией, мир вы не покорите, но получить кредит на выгодных условиях сможете.
Банки волнуются раз… Банки волнуются два… Ситуация на рынке кредитования в 2018 году
Финансовые эксперты предрекали к 2018 году значительное снижение % ставок по кредитам. Сегодня уже можно сказать, сбылись ли прогнозы и какие условия предлагают клиентам банки. А главное, как это касается обычных россиян.
Аналитика
Позиция ДОМ.РФ: В середине года ставки на ипотеку могут начать падать
В марте средняя ставка на покупку жилья в кредит на вторичном рынке недвижимости составила 10,66%, в новостройке – 10,54%. Такие данные получили эксперты Аналитического центра ДОМ.РФ, проанализировав данные 15 крупнейших кредиторов.Аналитики уверены, что цикл роста ипотечных ставок завершился. При этом в статистике Центробанка ставки
18 апр 2019Законодательство
Центробанк поможет банкам приспособиться к ипотечным каникулам
Регулятор готовит законопроекты, которые помогут банкам снизить нагрузку, к увеличению которой могут привести ипотечные каникулы. Об изменениях законодательной базы рассказала глава Центробанка Эльвира Набиуллина.Готовящиеся правки помогут избежать увеличения резервов, к которым может привести введение ипотечных каникул.
03 апр 2019Банковские дискуссии
Прогноз ЦБ РФ: ставки по ипотеке стабилизируются
Глава Центробанка Эльвира Набиуллина рассчитывает на стабилизацию ставок на ипотечном рынке. Об этом она сообщила на встрече с президентом Владимиром Путиным.За прошлый год российские банки выдали в полтора раза больше жилищных займов, чем в 2017 году: россияне получили три триллиона рублей на покупку недвижимости, тогда как в
12 марта 2019Банковские дискуссии
ЛДПР: платежи по ипотеке не должны «съедать» весь семейный доход
Помимо ипотечных каникул в готовящийся законопроект необходимо включить специальные льготы для семей с детьми. Такое мнение озвучил парламентарий Дмитрий Савельев.Законопроект подразумевает, что ипотечные заёмщики смогут оформить кредитные каникулы на срок до полугода, если у них возникнут объективные сложности с исполнением
07 марта 2019Аналитика
Тинькофф Банк одобряет 63% заявок на выдачу ипотеки
В прошлом году через сервис Тинькофф Ипотека было подано более 500 тысяч заявок на получение жилищной ссуды. Кредитная структура одобрила 63% из них. Женщины получали одобрение на выдачу займа в 61% случаев. У мужчин показатель составил 65%.По информации Тинькофф Банка, легче всего получить деньги на покупку жилья гражданам, не состоящим
01 марта 2019РСХБ устраивает новые «Ипотечные каникулы»
Россельхозбанк предлагает оформить ипотечное соглашение, в рамках которого заёмщик на год освобождается от каких-либо платежей по кредиту. Партнёром РСХБ выступает строительный холдинг «А101», предлагающий приобрести квартиры на территории Новой Москвы.Ставка по программе «Ипотечные каникулы» составляет 10,4% годовых. Предельный
28 фев 2019Изменение ставок
ВБРР снизил ставки по ипотеке
Всероссийский банк развития регионов до 8,9% годовых снизил ставку по ипотечной программе приобретения недвижимости на этапе строительства. Потребительскую ссуду под залог имеющегося жилья ВБРР в настоящий момент предоставляет по такой же ставке. Оформление страхового договора является обязательным условием получения займа.Максимальный
27 июля 2018Есть чем гордиться
Примсоцбанк – один из активных участников рынка ипотеки
Примсоцбанк признан одним из самых активных участников российского ипотечного рынка, работающих по стандартам Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). Соответствующая награда была вручена представителям кредитного учреждения в рамках форума «Ипотека в России». Круглый стол организовали специалисты крупнейшего
02 нояб 2017
Кредиты, направляемые на приобретение жилья, отличаются своей долгосрочностью. Каждый банк желает иметь как можно больше клиентов-ипотечников. Ведь за это он получает неплохое вознаграждение в виде процентов от суммы кредита и взносов за его обслуживание.
Именно поэтому даже при небольшой «оттепели» в экономической обстановке многие банки идут на смягчение условий кредитования. В первую очередь это касается уменьшения процентных ставок. Для банков недополучение 0,5 или 1% от суммы кредита практически неощутимо.
Зато для простого обывателя даже такое послабление может стать существенным облегчением кредитного бремени. Возможность перезаключения соглашения на других, более лояльных к заемщику условиях называется рефинансированием ипотеки . В 2019 годах ввиду тяжелой экономической ситуации, негативно отразившейся практически на каждом россиянине, переоформление долга весьма востребовано.
Рефинансирование кредита: определение и виды
Рефинансирование ипотеки обозначает перезаключение кредитного договора на более доступных для заемщика условиях. При этом новый займ может быть выдан первоначальным кредитором или совершенно иным кредитным учреждением.
Например, ипотеку, взятую в Росбанке, можно погасить полностью либо частично средствами, полученными по займу от Газпромбанка. Однако при этом следует тщательно изучить все условия нового кредитования и оценить экономическую целесообразность такого перехода.
В текущем году большинство банков предлагает следующие варианты рефинансирования кредитных продуктов:
Уменьшение процентной ставки
Здесь все понятно: чем меньше размер процентной ставки, тем выгоднее ипотека. То есть каждый месяц заемщик тратит из своего бюджета меньшую сумму.
Увеличение кредитного периода
Основная сумма задолженности не изменяется, но благодаря увеличению срока погашения платежей ежемесячные выплаты уменьшаются . В конечном итоге заемщик заплатит больше денег (за счет увеличения суммы процентов), но зато этот вариант облегчит его существование «здесь и сейчас», когда каждая выплата становится неподъемной ношей.
В связи с увеличением суммы кредита, для банка этот вариант тоже выгоден. Ведь если он не пойдет на уступки заемщика, он со значительной долей вероятности обзаведется проблемами, связанными с невыплатами по кредиту. А в случае увеличения срока платежей он получит больше денег за счет роста процентных выплат.
Изменение валюты платежа
Этот вид рефинансирования ипотечного кредита выгоден в том случае, если заемщик уверен в длительном росте курса валюты, в которой получен займ. Например, в нынешнем году в очень сложном положении оказались граждане, оформившие валютную ипотеку. Курс евро и доллара значительно вырос по отношению к национальной валюте.
По этой причине погашение кредита из рублевого заработка становится все более проблематичным. Поэтому многие заемщики стремятся перевести валютную ипотеку в рублевую.
К примеру, банк ВТБ 24 рефинансирование ипотеки предлагает произвести путем конвертации валютного кредита в рубли РФ по курсу иностранной валюты, максимально приближенному к курсу ММВБ на момент проведения конкретной конверсии. При этом перевод ипотеки в другую валюту можно совместить и с другим видом реструктуризации долга, к примеру, продлить срок погашения ипотеки.
Когда рефинансирование ипотеки выгодно?
Если улучшение условий кредитования происходит в рамках одного учреждения, то это практически всегда выгодно для заемщика. Любое уменьшение процентной ставки означает существенную экономию для кредитополучателя.
А вот договариваться с банком об увеличении кредитного периода есть смысл, только если изначальный срок составляет более пяти лет. Чаще всего на длительные периоды выдаются целевые займы — ипотека и автокредиты.
Процедура оформления перекредитования в рамках одного учреждения происходит, как правило, очень быстро. При этом дополнительные взносы и выплаты отсутствуют. К тому же, чтобы не потерять клиента, особенно с хорошей репутацией заемщика, банк готов пойти на уступки.
В связи с этим зачастую остаться в своем банке и перезаключить с ним договор на новых условиях оказывается даже выгоднее, чем уйти к другому кредитору, предлагающему более заманчивые условия кредитования.
Несколько иная ситуация при рефинансировании ипотеки в других банках. Лучшие предложения 2019 года не всегда позволяют потребителям сэкономить. А все потому что надо учитывать различного рода сопутствующие расходы. Здесь ситуация такова: переоформление потребительских займов на более выгодных условиях не влечет больших материальных затрат, а вот сделки, для обеспечения которых выступает движимое и недвижимое имущество, могут повлечь серьезные расходы. Они в большей степени относятся к переоценке залоговой собственности. Кроме того, новый кредитор может подстраховаться, и до момента переоформления квартиры кредитополучателю придется платить большие проценты. Ставка уменьшится сразу после окончания оформления имущества.
В связи со всем вышесказанным, все специалисты единодушны в том, что производить рефинансирование ипотеки в другом банке экономически целесообразно только в том случае, если новый кредитор предлагает уменьшение ставки по кредиту более чем на 2%.
Схема проведения рефинансирования ипотеки в другом банке
Процедура оформления реструктуризации долга отличается от получения стандартной ссуды под залоговое имущество только необходимостью подготовки и представления в организацию, предлагающую лучшие условия кредитования, дополнительного пакета документов.
Как правило, он включает сведения, относящиеся к исполнению кредитных обязательств по отношению к первоначальному кредитору. Ведь обзавестись проблемным клиентом не хочет ни один банк. Поэтому многие кредитные организации соглашаются оформить рефинансирование ипотеки только при условии, что заемщик исправно исполнял свои обязательства как минимум полгода . Это является свидетельством его положительной кредитной репутации.
Кроме того, при желании провести рефинансирование кредита в другом банке стоит перечитать договор. Если в нем содержится пункт, запрещающий досрочное погашение ипотеки, то ничего изменить не удастся. Дополнительно при досрочном погашении кредита могут быть предусмотрены немалые «отступные». Наличие этого условия может сделать реструктуризацию долга гораздо менее выгодной.
Документы
Для рефинансирования ипотеки в Сбербанке в 2019 году необходимо представить:
- Документы по кредиту, который вы хотите переоформить, а именно:
- ипотечный договор, график платежей и дополнительные соглашения к нему;
- копия закладной на жилье;
- справки, содержащие информацию об остатке долга и случаях возникновения просрочки по выплатам (при наличии таковых);
- справка об уступки прав требования по первичному договору.
- Анкета и паспорт заявителя.
- Документы, подтверждающие уровень доходов (справки о заработке с места работы, копия трудовой книжки и др.).
- Документы на залоговую недвижимость (на право собственности, оценочные акты и др.).
Этот перечень не является исчерпывающим. В конкретной ситуации он может быть дополнен или изменен.
Процедура рефинансирования
Большинством кредитных учреждений соблюдается одинаковая схема рефинансирования ипотеки. В Россельхозбанке в 2019 году, к примеру, это происходит так:
- Клиент готовит и адресует подготовленные документы в банк.
- Процесс рассмотрения длится на протяжении 10 рабочих дней (при условии, что представлен весь пакет нужных документов).
- В случае принятия положительного решения назначается дата подписания нового договора и необходимых соглашений.
- Остаток займа погашается путем перечисления денег на расчетный счет первоначального кредитора. При желании клиента и соблюдении необходимых требований (например, достаточном уровне заработка) банк может выдать новый кредит на большую сумму.
- Старый кредит считается погашенным (о чем свидетельствует справка от старого кредитора), а заемщик ежемесячно исполняет кредитные обязательства перед новым кредитором.
Требования к заемщику и условия рефинансирования
Поскольку рефинансирование, по сути, — это оформление нового кредита, то к заемщикам предъявляются те же требования, что и обычно.
В каждом учреждении они могут немного отличаться, но большинство банков, в том числе и Абсолют банк, рассматривают в качестве своих клиентов для оформления реструктуризации ипотеки только граждан:
- старше 21 года и не достигших 55 лет женщин, 60 лет мужчин (при этом банки обычно выдают ипотечные кредиты на такой срок, только по окончании которого заемщик достигнет пенсионного возраста);
- граждан РФ, имеющих прописку;
- с непрерывным трудовым стажем в течение последних 6 месяцев и как минимум один год суммарно за предыдущие 5 лет.
Как дополнительные условия можно рассматривать положительную кредитную историю и своевременное исполнение обязательств перед прежним кредитором.
А вот условия, на которых происходит рефинансирование ипотеки, могут существенно отличаться в каждой кредитной организации. Например, Альфа банк выдаст новый кредит только под такие условия:
- Максимальный размер суммы перекредитования — 60 миллионов рублей.
- Минимальный размер стоимости недвижимости, на которую переоформляется займ, — 2,5 миллиона рублей.
- Кредитный период — от 5 до 25 лет.
- Размер процентной ставки зависит от длительности периода кредитования. В среднем — от 12,5 до 13,5%. Для клиентов, которые получают заработную плату через Альфа банк, размер ставки ниже.
- При отказе клиентов от личного или титульного страхования размер ставки выше в среднем на 3%.
- В качестве залога должна выступать собственность, расположенная только в определенных российских городах, — Санкт-Петербурге, Москве, Перми, Кемерово, Екатеринбурге, Уфе, Хабаровске и некоторых других. При этом не имеет значения первичное это или вторичное жилье.
Видео: Говорим про рефинансирование ипотеки
Итого
В столь непростой экономической обстановке каждый без исключения заемщик желает хоть немного облегчить свою жизнь, снизив ежемесячную кредитную нагрузку. Это вполне реально, особенно при условии, что ипотека оформлялась в разгар кризиса или сразу же после него, когда процентные ставки были очень высокими.
В настоящее время банки как с государственной поддержкой, так без нее для привлечения дополнительной клиентуры предлагают более выгодные условия кредитования. При желании рефинансировать ипотеку заемщику лучше всего для начала попробовать договориться с действующим кредитором. Он может снизить процентную ставку, продлить период или изменить валюту кредитования.
В зависимости от конкретной ситуации любое из этих решений может существенно повлиять на погашение платежей. При нежелании пойти на уступки собственному клиенту можно поискать более выгодные предложения от других банков. Но при этом следует учитывать все дополнительные расходы, которые могут возникнуть при переоформлении долга.