Какую планировку дома выбрать, какой проект предпочесть. Стоимость строительства по проекту и строительные материалы. Рациональность есть экономия
Определимся, как выбрать проект дома, ведь именно проект определяет комфортность и удобство вашего жилища, его функциональность, наконец, его стоимость.
Стоит понимать, что подбор проекта для строительства - это очень трудоемкий процесс, который предполагает просмотр чуть ли не сотен вариантов. Стоит запастись терпением, ведь при выборе мы учитываем массу нюансов, которые постоянно необходимо держать в голове.
Здесь важно все: от планировки, до материалов.
- Грамотно подобранный проект позволит вам сэкономить на строительстве и отделке.
- План учитывает характер и особенности участка, так что вы сможете свести к минимуму влияние этих особенностей.
- Продуманный проект помогает заранее определить функциональность дома и его удобство.
Словом, предварительное планирование делает дальнейшее строительство упорядоченным. Это практично, удобно и экономично.
Большой выбор проектов домов вы найдете на сайте компании Деутек
Здесь вы сможете подобрать проект, исходя из ваших требований и желаний.
Как выбрать проект дома по особенностям участка
Прежде чем строить дом, мы выбираем участок. Только после изучения особенностей участка под строительство, необходимо выбирать тот или иной проект.
Учитывать особенности участка очень важно, так как они напрямую влияют на проект дома и его функциональность. Геологические и геодезические особенности участка могут накладывать на проект определенные ограничения.
- Заранее необходимо определить, с какой стороны и каким образом будут подведены к дому коммуникации (свет, газ, водопровод, канализация).
- Сторона, где расположен въезд на участок и, соответственно, подъезд к дому, также важна. Если въезд с юга, то дневную зону лучше будет разместить с фронтона.
- Можно развернуть дом дневными зонами к солнцу, указывая это в проекте.
- Имея проект дома на выбранном участке, можно заранее определить, где будут стоять остальные постройки (гараж, баня, сараи и так далее).
Размещение построек предварительно поможет определить этажность дома, возможность его усадки и прочие особенности.
Обратная ситуация также возможна. Вы выбираете понравившийся проект, и только после этого подбирать к нему участок, соответствующий базовым требованиям.
Выбираем проект дома, исходя из бюджета
Бюджет - это, пожалуй, самый животрепещущий вопрос, влияющий и на сам проект, и на особенности дома.
Уложиться в смету - вот главная задача застройщика. Так что необходимо тщательно оценить свои финансовые возможности, чтобы не замахнуться на нереалистично дорогую постройку, завершение которой так и останется под вопросом.
Правда, ответить на вопрос, в какую точно сумму выльется строительство, практически невозможно. Слишком много факторов определяют здесь стоимость работ и самого строительства. На стоимость готового дома, построенного по проекту, будет влиять:
- применяемые методики и технологии строительства;
- задействование в работе разнообразной строительной техники;
- регион застройки;
- материалы строительства и отделки.
Однако, на стадии выбора все-таки можно ранжировать проекты по стоимости. Есть определенно дорогие варианты, есть - бюджетные, более доступные и дешевые.
Недорогие дома отличаются простой формой и строительным решением. Здесь вы не найдете проектных изысков и необычных вариантов застройки. Отсутствие архитектурных элементов, как и простота силуэта, делает дом дешевле.
Дешевые проекты отличает двускатная крыша, отсутствие на фасаде дома мансардных окон, небольшая площадь постройки, простая форма.
А вот в более дорогих вариантах присутствуют в изобилии разнообразные архитектурные элементы: балконы и эркеры, внешние камины, аркады, необычная конструкция крыши и так далее.
Материалы строительства - последний фактор, определяющий стоимость дома. Вы можете заранее внести в проект расчет на использование недорогих материалов, или же, наоборот, отдать предпочтение материалам для внешних стен подороже.
То же касается кровли, установки окон и дверей, а также внутренней отделки. Если хотите сэкономить, учитывайте также доступность строительных материалов в регионе запланированного строительства.
Сколько комнат запланировать в проекте?
Изучение планировки напрямую влияет на выбор количества комнат и их назначение. Отталкивайтесь от того, какие комнаты необходимы вашему семейству, и каких помещений не хватает.
Конечно, скромный по размеру дом не даст возможности выделить каждому члену семьи по кабинету или мастерской.
Тем не менее, вы можете заранее спланировать количество и функциональность комнат, что, несомненно, удобнее, чем стандартные планировки готовых квартир.
Будущему домовладельцу предстоит решить много головоломок: как строить и из чего, сколько квадратов хватит для семьи, какие инженерные коммуникации использовать. Ответы на многие вопросы часто появляются уже в процессе строительства, и они не всегда радуют. Ошибки, допущенные при проектировании, исправлять сложно, дорого, а иногда и невозможно. Поэтому важно получить исчерпывающую информацию про будущий дом до того, как на участке появятся строители. Чтобы обсудить все нюансы выбора проекта, мы в редакции за круглым столом собрали архитекторов компаний «Экохоум», «МВ-студио» и Archipelag.
Словарь терминов
Общая площадь дома
– площадь всех помещений здания в пределах внутренних поверхностей стен.
Жилая площадь дома
– площадь жилых помещений (без кладовок, санузлов, кухни, коридоров, подвала, гаража и т.п.).
Площадь застройки
– территория, ограниченная наружным периметром дома, включающая террасы, веранды, гараж.
Строительный объем
– объем здания, ограниченный наружной поверхностью стен, крыши, полом подвала.
Цокольный этаж
– помещение с уровнем пола ниже уровня земли на высоту меньше половины высоты помещения.
Подвальный этаж
– помещение с уровнем пола ниже уровня земли на высоту больше половины высоты помещения.
Мансардное помещение
– помещение, расположенное в объеме чердака.
К сведению
Если между общей площадью дома и жилой значительная разница, посмотрите, что ее съедает. Возможно, это слишком просторные коридоры или большой гараж.
Без инженера никуда
При проектировании инженеры делают расчеты при мощности специального оборудования, разводки инженерных коммуникаций и выдают задание архитектору. Он должен предусмотреть потребности инженерных систем в планировке и конструкциях дома. Для типового проекта может быть несколько вариантов внутренних систем и мест их подключения к внешним сетям. Иначе не исключено, что при строительстве проект придется серьезно корректировать.
Проект, в котором отсутствует инженерная часть, следует покупать у гарантированно грамотного архитектора или надежной фирмы. А лучше выбирать дома с разработанной инженерной частью и приобретать сразу полный комплект документации. Возможно, при инсталляции оборудования будут изменения, но системные решения, заложенные в проект, позволят внести их с минимальными затратами.
Рациональность есть экономия
Изучение первых строк на страницах каталога позволяет определиться, стоит ли дальше рассматривать проект.
На какое количество человек рассчитан дом, подскажет число спален. Например, строение с тремя спальнями подойдет для семьи с двумя детьми. Для гостевой комнаты или кабинета необходима дополнительная комната.
Общая площадь дома – один из основных критериев выбора. Для семьи из четырех человек оптимальна площадь 120-150 м 2 .
В двухэтажном доме жилая площадь должна составлять 50-70% от общей. При меньшей ее доле следует выяснить причину нарушения пропорции: есть ли подвал, гараж, дополнительные помещения (библиотека, большие гардеробные и ванные, кладовки). Широкие коридоры и холлы тоже часто съедают полезную площадь.
Этажность зависит от необходимой общей площади и размеров участка. Например, одноэтажный дом до 100 м 2 удобнее двухэтажного (или мансардного), а при большей площади рационально возведение двухэтажного. Но если вам достался участок в Боровлянах, два уровня – оптимальный вариант для компактного дома. Еще и место для газона и сада останется.
Большой уклон крыши, конечно, украшает, но при этом удорожает дом (за счет увеличения его объема и площади кровли). Для обычного чердака одно- или двухэтажного дома рациональный уклон крыши – 15-25 º . Угол уклона в 35-40 º позволяет создать под крышей просторную мансарду.
Лишнее – отсечь!
От подвала следует отказаться только по двум причинам – если он вам не нужен или если грунт дружит с грунтовыми водами. В последнем случае можно попасть на гидроизоляции: качественная стоит дорого, а обыкновенная обеспечит сезонными подтоплениями.
Гараж с точки зрения гигиены лучше пристроенный, чем встроенный. Опять же его всегда можно пристроить позже.
Форма дома определяет периметр наружных стен. Чем больше на плане выступов и углов, тем больше периметр и стоимость возведения стен. Зонирование двухэтажного дома стоит производить следующим образом: дневная зона – внизу, спальная – вверху. Удобнее, если на второй этаж можно пройти, не пересекая весь дом. Для пожилых людей, гостей стоит предусмотреть спальню на первом этаже.
Количество, состав и величина помещений – один из решающих факторов выбора. Бывает, что в подходящем по площади доме спален больше или меньше необходимого (необходимый минимум – детские по количеству детей и спальня хозяев). Если таких комнат меньше, дом не годится, а если больше, то это отличная возможность сделать гостевую, кабинет.
Ванных и санузлов в современном доме стоит планировать не меньше двух, причем в двухэтажном доме один санузел нужен на первом уровне. Европейцам полюбились проекты с двумя ванными в спальной зоне – для детей и взрослых, пусть и разной площади. Хорошо, если они расположены смежно и над санузлом или кухней первого этажа: это сократит длину трубопроводов (и снизит стоимость строительства), а протечки, если вдруг случатся, не повредят жилые комнаты.
Желательно иметь в доме гардеробные и кладовки.
Для дневной зоны, расположенной на первом этаже и состоящей из прихожей, кухни, столовой и гостиной, важны как планировка, так и площадь. Лучше, если гостиная и кухня непосредственно связываются с прихожей (без коридоров) и между собой (через дверь или открытый проем). К столовой необходим удобный доступ из кухни и гостиной, а если ее нет, можно выделить в гостиной уголок для расположения обеденного стола. Весьма удобна проходная кухня, куда можно войти из прихожей и откуда легко выйти в гостиную или столовую. Стоит также обратить внимание на варианты планировки с объединенной кухней-столовой-гостиной: при одинаковой площади такое пространство выглядит просторнее, чем отдельные комнаты.
Площади дневных помещений должны быть рассчитаны на свободное размещение в них всех членов семьи. Для четырех человек желательно иметь гостиную площадью не менее 20 м. 2
Глаза видели, что брали
Чтобы представить вид дома в реальности, в каталогах помещают визуализацию. По фасадам можно увидеть действительные размеры и гармоничность соотношений архитектурных элементов, высоту и ширину оконных и дверных проемов для каждой из стен дома, высоту цоколя, крыши. Оценивая привлекательность строения, следует учесть, что цвет отделки стен, переплетов окон, кровли, материал и форму ограждений террас и балконов и т.п. можно менять. Но другие особенности связаны с планом.
Чем проще форма крыши, тем дешевле и теплее дом. Сложная конструкция требует более трудоемких работ. Переломы возникают над эркерами, входом, ризалитами, вертикальными окнами на крыше. Иногда это обосновано эстетикой и удобными решениями плана, так что в небольшом количестве вполне приемлемо. Но башенки, шпили, надстройки и другие украшения – деньги на ветер.
На внешнюю привлекательность дома существенно влияют окна. От них зависит также энергоэффективность строения. Здание с большими окнами или значительным их количеством (особенно ориентированных на север) будет менее теплым. Большие проемы, особенно на всю высоту стены, украсят гостиную, а если они смотрят на юг, то будут полезны, пропуская в дом больше солнца, что особенно важно зимой. Сравнивая фасады с планом, можно понять, в каком помещении стоит то или иное окно и какова его ориентация.
На стоимости дома размеры проемов особо не отразятся. Однако если окно сложной формы, например арочное, круглое, трапециевидное, то оно будет стоить дороже.
Балконы, обозначенные на планах, можно рассмотреть на фасадах и визуализациях. Неудобно расположенный балкон способен привести к лишним расходам. Сравнив план с фасадами, можно разобраться, в каких помещениях сделаны балконы, и понять, нужны ли они там.
Внимание на чертежи
Высота этажей указывается на отметках (в качестве нулевого уровня всегда принимается поверхность пола первого этажа). Обычно высота составляет 2,7-3 м. В мансардном доме нужно посмотреть высоту вертикальных стенок, уклон потолков, общую высоту мансарды и понять, удобно ли будет пользоваться пространством вдоль низких стен.
В самой верхней точке высота помещения должна быть не ниже 2,7 м.
Пол первого этажа виден на чертеже: он может быть сделан по грунту или над подпольем. Первый вариант экономичнее и доставит меньше хлопот (подполье необходимо проветривать, ограждать от влаги и грызунов). Если есть подвал или цокольный этаж, важно знать его высоту и то, насколько уровень потолка помещения выше уровня земли. Цокольный этаж лучше – его легче проветрить и осветить.
Двусветное помещение в доме обычно возникает в месте расположения лестницы. Оно красиво, удобно, но неэкономично: отнимает у здания полезную площадь, оставляя объем, который необходимо отапливать. Заметив на разрезе двусветное пространство и определив его на плане второго этажа, нужно выяснить его размеры.
Исследование материалов и конструкций
Материал и конструкция наружных стен – одни из основных параметров проекта (в некоторых каталогах даже классификация домов осуществлена в соответствии с первым параметром: деревянные, кирпичные и т.д.). Если материал не подходит, замена не всегда возможна. Например, поменять керамоблоки (которые часто используются в проектах польского происхождения) на газобетон допустимо, но квалифицированно это может сделать только специалист (необходимо заказывать корректировку проекта). А вот установить вместо каркасной стены газобетонную удастся только при кардинальной переработке всех конструкций, а возможно, и плана дома, поэтому придется делать индивидуальный проект.
Крыша для всех типов домов имеет деревянную стропильную систему. Следует обратить внимание на материал кровли, который может быть легким (металлы, битумная черепица) или тяжелым (керамическая, цементно-песчаная черепица). При реализации проекта кровлю можно без изменения стропильной системы заменять с тяжелой на легкую, но не наоборот. Если в проекте стропильная система рассчитана на легкий материал, то при желании использовать натуральную черепицу придется уменьшить шаг стропил или их сечение (после обязательной консультации со специалистом).
Текст Владимира Павлова
Мнение эксперта
– В каталогах представлены общая и жилая площади, планы этажей, фасады и визуализация, сведения об основных материалах для строительства. Полная информация о доме позволяет с большой точностью определить, подойдет ли он для конкретного застройщика. Но чтобы ею воспользоваться, надо проанализировать проект.
Не стоит руководствоваться только одним-двумя критериями (например, внешней привлекательностью и общей площадью). Соответствовать требованиям должно большинство качеств проекта (а лучше все), поскольку очень немногое в нем можно будет подправить: изменения обычно приводят к индивидуальному проектированию. Придется просмотреть массу проектов: подходящих домов может оказаться несколько, и из них надо будет выбрать лучший.
архитектор MV-studio
Как правильно выбрать проект?
– На рынке есть хорошие и плохие проекты. Проблема состоит в том, чтобы отличить их друг от друга. Вот наш рецепт.
Выбор проекта дома для конкретной семьи – это тяжелый труд. Он должен исходить из образа жизни и потребностей хозяев. Если они часто принимают гостей, следует предоставить пространство и комфорт – дополнительную ванную комнату, например. Помимо архитектурного стиля и функциональных особенностей будущего дома чрезвычайно важно, какими будут оборудование, тип вентиляции и отопления, материалы для строительства. Придется решить множество пространственных головоломок и выделить для себя наиболее подходящий вариант.
Если в работе задействованы профессиональные и надежные архитекторы и инженеры, знающие о ваших потребностях, проблема выбора проекта и его технических решений исчезнет. К сожалению, не каждый может позволить себе такую помощь, не говоря уже о проекте по индивидуальному заказу. Большинство белорусов покупает готовые проекты, выбирая их без профессиональной помощи. Такой проект, как правило, дешевле и более доступен. Необходимо просто зайти в интернет или приобрести каталог с проектами.
– В случае индивидуального проектирования все зависит от соглашения между архитектором и заказчиком. Выбрав индивидуальное проектирование, последний получает готовый продукт, адаптированный к местным условиям и строительным нормам и материалам, с учетом потребностей и пожеланий.
архитектор ≪Экохоум≫
Польские проекты и белорусские нормы
– Существует уйма нюансов при строительстве и адаптации польских проектов к нашим нормам и требованиям. Таких, к примеру, как требования к топочным помещениям: в некоторых случаях приходится менять размещение топочной, потому что она находится в центре дома и не имеет прямого выхода на улицу или окна. Или соответствие пожарным требованиям к лестницам, а именно: ширине, высоте и количеству ступеней. Случается, что иную лестницу, заложенную в польском проекте, не получается разместить без нарушения планировочных и конструктивных особенностей дома. Так или иначе, любой польский проект необходимо адаптировать под местные условия и требования.
главный архитектор компании ARCHIPELAG
Дом по компасу
– Существует рекомендуемое расположение комнат по сторонам света. Например, нежелательно располагать окна кухни на южную сторону: здесь и так бывает жарко. Желательно, чтобы на юг смотрели окна детских комнат, игровых, зимний сад, а также столовой, ванной комнаты. Северную сторону, как правило, занимают хозяйственный помещения, такие как топочная, постирочная, гараж. Вообще при проектировании частного жилья нет жестких требований инсоляции помещений. Акцент здесь, скорее, на виде из окна. Если он вам нравится, не стоит беспокоиться, что это, например северная сторона.
главный архитектор компании ARCHIPELAG
Проект со сметой
– Каждый этап строительства имеет отдельную стоимость и может быть представлен в виде предварительной сметы. Однако неспециалисту достаточно сложно учесть все нюансы того или иного вида работ, поэтому при самостоятельном расчете возможны отклонения от составленной сметы. Следует учесть, что, несмотря на довольно жесткие требования к документации, абсолютно точное соответствие сметы от разных компаний на конкретный проект встречается не часто. К примеру, один подрядчик в позицию «Стоимость кирпича» доставку включит, а другой – вынесет ее в отдельную графу.
Как и в любом деле, в строительстве существуют очевидные расходы и позиции, о наличии которых неспециалист может только догадываться. Например, такой вид работ, как «переноска кирпича на расстояние до 50 метров», не всегда приходит в голову даже при длительном раздумывании над статьями расходов.
архитектор MV-studio
– Основная проблема предварительного подсчета стоимости заключается в том, что подрядчик и заказчик (если он не сметчик или строитель по специальности) думают несколько по-разному и логика построения документальной сметы для обывателя далеко не всегда очевидна.
Застройщик может пойти несколькими путями:
1. Заказать проект в архитектурном отделе строительной организации и получить конечную стоимость полностью утвержденного им проекта. Это самый простой способ, не требующий ни специальных знаний, ни дополнительных усилий – лишь полного доверия к подрядчику.
2. Для каждого этапа строительства проводить сравнительный анализ цен различных подрядчиков и выбирать то, что больше по вкусу. Тут уже необходимы некоторые познания в области коттеджного строительства, хотя бы на уровне того, что за чем строится. Однако для такого сложного процесса увеличение количества участников может привести к известной ситуации семи нянек, у которых дитя без глазу.
3. Оптимальной в данном случае представляется следующая схема: подрядчик рассчитывает смету на проект, затем те же позиции предлагается рассчитать еще одному-двум специалистам. По итогам мини-тендера выбирается компания, которой заказывается полный комплекс работ.
Строительство можно разделить на следующие этапы, каждый из которых имеет отдельную смету:
1. Сбор исходных данных (в том числе инженерно-геологические и топографические изыскания).
2. Эскизное проектирование.
3. Архитектурное проектирование (индивидуальное или выбор готового проекта).
4. Подготовка строительно-монтажных работ.
5. Строительство «коробки».
6. Утепление и наружная отделка.
7. Заполнение дверных и оконных проемов.
8. Наружные инженерные сети (коммуникации и электрика).
9. Внутренние инженерные сети (в том числе отопление) и электрика.
10. Внутренняя отделка.
11. Ландшафт.
Из вышеперечисленного самостоятельно можно подсчитать внутреннюю отделку, окна, двери, лестницы.
С наружной отделкой и теплоизоляцией сложнее. Общая стоимость также сильно зависит от выбранных материалов с той лишь разницей, что черепица выбирается гораздо реже, чем обои, и поэтому этот вопрос требует более глубокого изучения при расчете предстоящих расходов. То же относится к утеплению дома и отделке фасада.
Стоимость «коробки» сообщит подрядчик. В нее, как правило, включаются:
— фундамент – стоимость материала и работ;
— стены – стоимость материала и работ;
— стропильная система – стоимость материала и работ;
— вспомогательные работы (к примеру, перенос груза по участку);
— вспомогательное оборудование (к примеру, леса, автокран).
Можно попытаться прикинуть расходы по данному пункту и самостоятельно, зная количество и стоимость материалов. Сюда добавляется и оплата работ.
Часто заказчика удивляет наличие в смете суммы, определяющей стоимость обустройства рабочей бригады на участке – установка бытовки, проводка электричества и так далее. Тем не менее это один из необходимых пунктов в расходах, и при предварительном расчете его также нужно учитывать.
Самостоятельно определить стоимость прокладки наружных инженерных сетей и электричества с приемлемой точностью практически невозможно, поскольку данный вид работ очень сильно зависит как от проекта, так и от особенностей участка. Если составленная подрядчиком смета показалась вам «раздутой», можно заказать ее проверку сторонней организации.
К сведению
Квадратный метр одноэтажного дома стоит на 20% больше, чем двухэтажного и более (основные средства уходят на фундамент и кровлю).
архитектор ≪Экохоум≫
– Подробная смета представляет заказчику все материалы, их марки, параметры, количество, цену, а также стоимость выполняемых работ. Поэтому, имея на руках полную и подробную смету, заказчик всегда может проконтролировать ход и технологию возведения здания как своими силами, так и с помощью компетентного специалиста. Можно также заказать смету на строительство дома (без отделки) при выполнении адаптации проекта к белорусским нормам и местным строительным материалам. Основываясь на работе с частными заказчиками, а также в силу постоянно меняющихся расценок на строительные материалы, мы определили, что удобнее всего производить расчет смет в ценах, соответствующих тем, что установились на момент составления сметы.
главный архитектор компании ARCHIPELAG
Планировочное решение, разработанное так, чтобы сочетать все желания и потребности семьи и при этом еще вызывать эстетическое удовлетворение, вероятнее всего, будет наиболее приемлемым. Не только возможно, но и необходимо выбирать исходя из таких требований, как отдельные спальни для всех членов семьи, гостиная, кабинет, библиотека, мастерская, гараж на две машины и комфортабельная кухня. Не надо также забывать про просторный холл, балконы и двусветные пространства, где в полной мере вы сможете насладиться ощущением Дома!
Когда определена функция, можно думать о стиле будущего дома. Стилей много – итальянский ренессанс, французская эклектика, английский классицизм, авангард. Плюс ваша фантазия в рамках выбранного стиля. Не надо бояться разностилья. Два-три помещения, решенных в едином ключе, уже создают образ дома. Многим импонируют американские стили. Они разнообразны – иммигранты из Европы принесли с собой массу архитектурных решений. Доминирующий стиль в каждом регионе США первоначально зависел от национального происхождения ее поселенцев. Объединяет их одно – абсолютная технологичность и функциональность, диктуемая здравым смыслом. Жаль только, что соответствующие технологии пока не слишком распространены в России.
Нередко архитектурный стиль чрезмерно доминирует над планировочным решением. Однако важно помнить, что именно функция определяет дом как жилище, и нельзя жертвовать ею в угоду декоративному стилю. Изменения стиля для сохранения функции не должны вызывать проблемы, но и не должны ставить под угрозу красоту пространства.
Запланировав все потребности и желания, можно заказать архитектору индивидуальный проект, чтобы он соответствовал таким критериям. Это недешево и не всегда возможно. Эффективный путь обхода этой проблемы в том, чтобы выбрать готовый проект, который наиболее подходит вам и вашей семье. Точно выбрав правильную планировку, в дальнейшем будет возможно скорректировать размеры, элементы стиля для лучшего соответствия запросам. Важно лишь помнить, что некоторые проекты могут быть изменены весьма легко, другие могут быть полностью разрушены изменениями.
Не забудьте лишь призвать членов своей семьи к процессу принятия решения. Их идеи и желания помогут в поиске правильного проекта.
Следующий список вопросов потребует вашего внимания, чтобы учесть все важные факторы в оценке плана. Сравнивая различные критерии оценки с приглянувшимся проектом и списком ваших потребностей, вы легко обнаружите недостатки проекта или определите его уместность. И хотя выбор – это всегда компромисс, игнорирование основных правил может заставить вас продать построенный дом или стать банкротом.
42 существенных вопроса при выборе проекта
- Проект создан лицензированным архитектором.
- Проект был реализован хотя бы один раз (апробирован).
- Удобный вход.
- Возможности внешнего развития (террасы, хозяйственные постройки и пр.).
- Возможности внутреннего развития (дополнительное пространство, подвал, чердак и пр.).
- Простая, но функциональная планировка.
- Внутренние зоны отдыха.
- Возможности для встраивания мебели.
- Хорошо разработанная гостиная:
а) главенствует по отношению ко всем примыкающим помещениям;
б) не предопределяет скопления людей;
в) без бессмысленных пространств;
г) просторная, с высокими потолками.
- Доступность для уборки, содержания надлежащим образом без проблем.
- Состав комнат соответствует потребностям семьи и гостей.
- Комнаты допускают аварийную эвакуацию.
- Функциональные дверные проемы:
а) отсутствие ненужных дверей;
б) достаточны для перемещения мебели;
в) открывание против свободной стены.
- Окна функциональны:
а) не слишком маленькие;
б) не мало, но и не в избытке;
в) не пропускающие прямого света;
г) большие ориентированы в сторону с наилучшим видом;
д) легко обслуживаемые;
е) не препятствуют размещению мебели.
- Отсутствие «причудливых» архитектурных решений.
- Размер комнат соответствует назначению.
- Хорошо разработанная лестница:
а) эстетически привлекательная;
б) легко достижимая.
- В целом планировка покрывает требования семьи.
- Удобные транзиты для перемещения.
- Шумные зоны отделены от приватных зон.
- В комнатах достаточно места для мебели.
Отдельные вопросы, касающиеся участка, которые также надо учесть при выборе
- Дом будет обращен прямо за участок.
- Приемлемая ориентация по:
а) перепаду высот;
б) солнцу;
в) ветру;
г) виду из окон;
д) внешнему виду с улицы.
- Отличается от соседних домов.
- Соответствует единству всей застройки.
- Определенный стиль – не смешанный
- Простой, честный проект.
- Материалы сочетаемы.
- Гараж соединен с домом (не обязательно встроен).
- Привлекателен со всех четырех сторон.
- Не напоминает коробку.
- Отсутствие ложных эффектов здания.
- Хорошо разработанные линии крыши – не нарубленные.
- Привлекательное покрытие крыши.
- Вершины окна выстраиваются в линию.
- Окна защищены от обзора прохожими.
- Окна ванной не очевидны.
- Остекление, защищенное от навесов или деревьев.
- Легкое обслуживание отделки.
- Сухое пространство вокруг дома.
- Несколько водонепроницаемых электрических выходов.
- Подключение брандспойта с каждой стороны.
Учитывайте эти 12 идей для управления затратами
Важно помнить, что подрядчики редко хотят учитывать компромиссные решения в связи с бюджетными ограничениями. Однако также важно, что вы должны построить наилучший дом за имеющиеся деньги при полном удовлетворении всех потребностей.
Баланс между желанием самовыразиться и реальными потребностями требует внимательной оценки с точки зрения затрат. Реалистично оценивая свои возможности и находя разнообразные экономящие технологии, вы можете построить дом без ущерба для потребностей семьи и с сохранением стиля.
Вот эти идеи, так сильно влияющие на общую стоимость дома:
- Прямоугольные дома менее дороги, чем дома со сложной формой плана. То же касается и крыши.
- Строительство дома с минимальным количеством холлов и коридоров на этажах снижает стоимость жилой площади.
- Учет в проекте местных строительных норм и правил, а также всех пожеланий владельца до начала строительства избавляет от изменений «на ходу» и дополнительных расходов.
- Строительство на плоском участке дешевле, чем на склоне, участке с перепадом высот.
- Правильная ориентация дома по солнцу и ветру уменьшает эксплуатационные затраты.
- Использование материалов, производимых поблизости от участка, сокращает затраты.
- Использование стандартных материалов и конструкций также дает экономию.
- Использование готовых конструкций, которые могут быть быстро установлены по месту, снижает затраты рабочей силы и экономит время на стройплощадке.
- Надлежащая изоляция экономит затраты на отопление и вентиляцию.
- Использование готовых лестниц, печей и топок для каминов сокращает общие затраты.
- Минимизация специальных работ и изготавливаемых специально конструкций препятствует росту затрат.
- Проектирование простых, коротких инженерных коммуникаций дома серьезно снижает затраты и повышает надежность.
Выбор проекта дома – это огромная ответственность, ведь коттедж строится не на несколько лет, он должен будет стоять десятилетия и перейти по наследству детям или внукам.
Нельзя выбирать проект будущего дома наугад или же, поддавшись сиюминутным эмоциям. Помните, что вы будете жить там вместе со своей семьей, поэтому очень важно учитывать интересы и мнения всех, чтобы планировка комнат, внешний вид коттеджа нравился всем.Вначале просмотр многочисленных предлагаемых вам типовых проектов может казаться увлекательным. Но через какое-то время вы поймете, что запутались и уже не знаете, какой же из них действительно лучше. В этой статье мы дадим вам ценные советы, как окончательно определиться с тем, каким же должен быть дом вашей мечты, как выбрать идеально подходящий для всех членов семьи проект будущего коттеджа.
Ошибка в этом может дорого стоить, ведь повседневные неудобства и недовольство собственным домом будет тяготить вас на протяжении многих лет. Чтобы этого не произошло, нужно вначале все тщательно продумать и взвесить все «за» и «против», а затем делать осознанный выбор проекта, по которому будет осуществлять строительство дома вашей мечты . Вот перечень вопросов, на которые надо ответить самим себе и предоставить информацию архитектору, чтобы сделать правильный .
Особенности земельного участка
Еще до того, как начать выбирать проект будущего дома, надо точно определиться с участком, на котором вы его планируете строить. Это очень важно, так как далеко не все уже существующие типовые проекты можно адаптировать к конкретному земельному участку со своими особенностями грунта, глубиной залегания грунтовых вод. Также могут быть проблемы с подводом необходимых коммуникаций. Например, если невозможно подвести газ к вашему участку, необходимо выбирать проекты домов, в которых предусмотрено отопление при помощи электрических систем или же попросить архитекторов адаптировать понравившийся вам проект под конкретные условия.
Очень важно обратить внимание на то, как расположен въезд на ваш земельный участок. Например, если он находится на южной или юго-западной стороне, вам подойдут проекты, в которых гостиная и кухня находятся с фронтальной стороны здания, поскольку они должны весь день освещаться солнцем, так же как и терраса. Если вам понравился проект с другим расположением комнат, попросите архитектора продумать, можно ли его «развернуть» относительно въезда на ваш участок.Очень важно сразу решить, какие вы желаете дополнительные постройки, и где вы хотите их разместить. Речь идет о летней кухне, сараях, беседках, гараже, бане, местах для барбекю и тому подобном. Наличие таких дополнительных построек может весьма повлиять на выбор проекта одноэтажного дома , возможно, придется подбирать коттедж, который будет меньше по площади, чтобы на участке поместились все остальные строения.
Стоимость строительства дома по выбранному проекту
Очень важно выбирать тот проект дома, реализацию которого вы сможете финансово «потянуть». Здесь нужно действительно адекватно оценить свои возможности. Конечно же, увидев большой выбор проектов домов, всем хочется роскошный многоэтажный особняк или же необычный деревянный дом, украшенный резьбой. Но очень важно принять хорошо обдуманное решение, остановить свой выбор на таком проекте, который вы действительно сможете реализовать до конца, чтобы не пришлось останавливать стройку из-за нехватки финансов.
Существует большой выбор отличных небольших недорогих домов . Как правило, внешний вид таких коттеджей довольно простой. У них нет балконов, башен, сложных фасадных решений. Но они являются удобными для жизни, очень уютными. Можно подобрать недорогой проект двухэтажного дома или же коттеджа с мансардой, где хватит места всем членам семьи. Всегда лучше выбирать тот проект, который вы явно сможете довести до конца, то есть построить свой дом и заселиться в него, а не надеяться на удачу, решившись на стройку слишком дорогого большого коттеджа.Учитывайте то, что на стоимость строительства существенно влияют стройматериалы, из которых будет возводиться дом. Если какие-то из них в вашем регионе слишком дорогие, всегда можно попросить архитекторов найти им альтернативный доступный по цене вариант. Такие правки делаются на стадии коррекции проекта и его адаптации к конкретному земельному участку.
Выбор проекта дома делайте с учетом ваших планов на будущее
Очень важно продумать, сколько и каких комнат должно быть в вашем будущем доме исходя не из того, как вы живете на данный момент, а как вы планируете жить через 10-15 лет. Например, на данный момент у вас нет детей, но в будущем они обязательно будут, поэтому надо запланировать детскую или даже две, если вы хотите многодетную семью. Хорошо подумайте, хотите ли вы, чтобы с вами жили ваши родители, когда они состарятся, и какую комнату для них вы сможете выделить.
Возможно, вы занимаетесь творчеством или у вас есть какое-то хобби, поэтому вам нужна, например, отдельная комната для домашней студии звукозаписи, для мастерской или же для содержания декоративных птиц или экзотических животных.Подумайте, любите ли вы принимать гостей, хотите ли вы видеть у себя дома большие шумные компании? Если да, то обязательно нужна просторная гостиная, возможно, совмещенная с кухней.Одним словом, постарайтесь продумать свою жизнь на 10-15 лет вперед и сделать выбор проекта дома (коттеджа) с учетом ваших потребностей в будущем.
Выбор оптимальной площади дома
Она зависит от вашего стиля жизни, от того, сколько людей будет жить в коттедже, от ваших финансовых возможностей. Но прежде всего, в доме должно быть уютно, а также он должен быть удобным. Чтобы через несколько лет не оказалось, что вам некуда ставить новый шкаф или же не хватает кладовок для хранения вещей, желательно сразу продумать оптимальную площадь коттеджа. Согласитесь, будет весьма неприятно в будущем отказываться от покупки, например, кресла-качалки или же большой красивой комнатной пальмы только потому, что такие детали интерьера просто негде будет разместить.
Есть и обратная сторона вопроса, ведь лишние квадратные метры не нужны, зато на них придется потратить дополнительные финансы при постройке. В идеале нужно хорошо продумать, в каком доме вам не будет слишком тесно, но чтобы не было и чрезмерно просторно, вид полупустых огромных комнат нельзя назвать уютным.Нужно знать, что при индивидуальном планировании домов к общей площади добавляют дополнительно 15%, которые будут заняты лестницами, кладовками и другими соединительными помещениями.
Что делать, если вы сделали выбор проекта дома по параметрам, но он нуждается в изменениях?
Все изменения, которые нужно внести в проект, разделяются на:
- Существенные, которые ни в коем случае нельзя вносить самостоятельно, без консультации с архитектором. Это могут быть изменения, которые касаются габаритов дома или его конструкции. Например, может понадобиться разработка других межэтажных перекрытий или крыши. Или же вы захотите сделать потолки выше, чем в изначальном типовом проекте. К существенным изменениям относится выбор других стройматериалов вместо предложенных в проекте. Такие изменения ни в коем случае нельзя делать самостоятельно в процессе строительства, не обладая специальными знаниями, вы рискуете сделать серьезные ошибки, из-за чего, например, может просесть фундамент, треснут стены или рухнут межэтажные перекрытия. Это очень серьезно, от этого зависит здоровье и жизнь вашей семьи, поэтому никогда не пытайтесь вносить существенные изменения в понравившийся проект самостоятельно.
- Несущественные изменения, которые не влияют на общие габариты коттеджа. Например, это ваши пожелания по поводу перепланировки внутренних перегородок, установки другого вентиляционного, отопительного или любого другого оборудования. Хоть они считаются несущественными, все равно делать их можно только по соглашению с архитектором.
- Изменения рекомендуемые, которые нужны для качественной реализации проекта на вашем земельном участке. Речь идет о том, чтобы адаптировать фундамент под особенности грунта на основе геологических исследований. Все типовые проекты разрабатываются по усредненным данным. Если на вашем земельном участке, например, есть значительные перепады высот или же подземные воды залегают к поверхности слишком близко, сначала делается выбор проекта дома, а затем специалист обязательно адаптирует его под конкретные условия на территории, где будет строиться этот объект.
Вот несколько советов, которые помогут приспособить практически любой проект к земельному участку и вашим требованиям:
- Чтобы изменить естественное освещение дома, чаще всего вовсе не нужна перепланировка комнат, достаточно продумать другое, более удачное расположение окон.
- Изменить размещение дома относительно сторон света очень легко, в большинстве случаев достаточно сделать зеркальное отображение выбранного вами проекта.
- Расположить дом ближе к границам участка можно в том случае, если перенести входную дверь на фасадную стену.
- Существует большой выбор проектов домов с мансардой, при желании вы всегда сможете отказаться от больших мансардных окон, сделав вместо них небольшие на боковых стенах для экономии средств.
- Если вы желаете улучшить обзор своего участка из дома, в этом поможет балкон, большие панорамные окна от пола до потолка или же стеклянная входная дверь, но в этом случае она должна быть на той стене, которая повернута к вашему двору, а не к улице.
Преимущества и недостатки разных видов домов
Одноэтажный дом
В нем вся жизнь будет протекать только на первом этаже. Он очень удобен тем, что в нем нет лестниц. Это особенно актуально для пожилых и людей с ограниченными возможностями. Он не будет закрывать обзор вашего двора так, как это сделает дом с двумя или тремя этажами. Одноэтажные коттеджи очень просто вписываются в окружающий ландшафт и соседние постройки.Главным минусом такого дома является то, что он займет собой довольно большую площадь земельного участка по сравнению с двухэтажным.
Коттедж с мансардой
Если вы хотите двухэтажный дом, но финансово не сможете осилить его строительство, выбирайте проект с мансардой . Благодаря этому вы получите дополнительное жилое помещение, которое будет находиться над первым этажом. Чаще всего в мансардном помещении располагают спальню, благодаря этому можно создать очень интересный дизайн этой комнаты. Это очень удобно, так как спальня получится полностью изолированной от первого этажа. Но при желании там можно сделать рабочий кабинет, мастерскую, детскую.Главный недостаток домов с мансардой в том, что они нуждаются в дополнительном очень качественном утеплении крыши, общая площадь которой получится выше, чем стандартной двускатной.
Дома двух- и трехэтажные
Они хороши тем, что общая площадь застройки будет небольшой, зато в самом доме получится много комнат. Это идеальный вариант для небольшого земельного участка, если вам нужен просторный коттедж для большой семьи, но нет места для строительства огромного одноэтажного дома.Также их проще отапливать, ведь второй этаж будет сохранять тепло на первом. Потерь драгоценной тепловой энергии в таком коттедже намного меньше.
Недостатком многоэтажных домов является то, что в них обязательно будут лестницы. Также они закрывают собой вид на участок и могут очень сильно выделяться среди соседних коттеджей.
Выбор проекта деревянного дома ничем не отличается от выбора проекта коттеджа, например, из кирпича или газобетона. Совершенно не важно, из какого материала вы собираетесь строить дом, все равно придется тщательно обдумать все вышеназванные вопросы. Помните, что спешить в этом деле нельзя, лучше дать время себе и близким на принятие взвешенного решения. Обязательно посмотрите видео на эту тему, это прояснит много вопросов и поможет сделать оптимальный выбор.
Переезд из городской квартиры в частный загородный дом для постоянного проживания серьезный и ответственный шаг. У жизни в своем "домике в деревне" много плюсов, правда, с условием, что этот самый домик грамотно подобран под конкретных владельцев. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость" , как правильно подобрать место, земельный участок и определить размер загородной резиденции.
1. Спросите себя зачем
Прежде, чем отважиться на приобретение частного дома, важно задаться вопросом, а будет ли проживание за городом комфортным для семьи, и каковы основные цели покупки? Такой подход позволит совершить рациональную покупку, максимально отвечающую требованиям всех членов семьи.
В противном случае, если покупка совершается на эмоциях, не исключена ситуация, когда работающие члены семейства будут стоять в вечных пробках до работы, ближайший детский сад или школа окажутся в 40 километрах, а до магазина будет полчаса на машине, поясняет управляющий партнер "Миэль-Загородная недвижимость" Владимир Яхонтов.
С коллегой соглашается частный риелтор Евгения Галинская и подчеркивает, что четкое понимание цели приобретения загородного дома поможет избежать потери и денег, и времени, и нервов. "Я постоянно пытаюсь объяснить людям, что переезд загород это очень серьезный процесс, который меняет стиль жизни и накладывает определенные обязательства и дополнительные нагрузки на владельца дома. Кроме того, это весьма затратное предприятие, как в плане строительства, так и в плане коммунальных расходов. Поэтому, если вы решили приобрести дом, потому что наслушались телепередач о плохой экологии в городах и срочно хотите "приобщиться к природе", то покупка дома будет явно спонтанным и непродуманным шагом", объясняет риелтор.
С особой осторожностью нужно отнестись к покупке дома в качестве "родового гнезда" для всех детей, внуков и правнуков. По мнению учредителя компании "Гуд Вуд" Александра Дубовенко, это категорически неправильный подход. "Жизнь становится более динамичной. Никаким детям никакие родовые гнезда не нужны. Молодые люди хотят жить не в родовом гнезде, а в собственной маленькой ячейке", уверен эксперт.
Как правило, желание превратить дом в родовое гнездо ведет к покупке гигантского особняка с неимоверными площадями, делится профессиональными наблюдениями Галинская. В итоге заканчивается все тем, что дети, вырастая, перебираются в город, а их родители остаются один на один с гигантскими хоромами, ухаживать за которыми у них просто нет сил, объясняет она.
Очень многое зависит от состава семьи, от возраста и даже характера людей, от места работы, рассуждает Яхонтов. Так, возьмем для примера семью из работающего папы и неработающей мамы, которая сидит с маленьким ребенком. В этом случае загородное проживание будет вполне приятным вариантом, считает эксперт. Позитивно, по сего словам, относятся к загородному проживанию и пенсионеры, которые не ездят каждый день в город на работу; фрилансеры или люди со свободным графиком посещения офиса.
2. Строить или покупать готовый
Строить дом с нуля или покупать готовый вопрос неоднозначный. Большинство людей все же предпочитают строить дом самостоятельно, так как тратить деньги постепенно им комфортнее, отмечает Дубовенко.
Но здесь также нужно учитывать возраст и социальную активность будущих домовладельцев. Так, пожилым людям Галинская советует присмотреть уже готовый домик, так как стройка может быть для них очень тяжелым испытанием.
Затевать стройку, по мнению риелтора, не стоит и творческим эмоциональным натурам с нерегулярными заработками, так как в этом случае возведение дома может превратиться в бесконечный процесс.
3. Загородный "тест-драйв"
Понятно, что сначала люди, как правило, делают ошибки, ведь о жизни в доме они судят по своим квартирным стандартам, замечает Дубовенко. Поэтому эксперт советует, чтобы не допускать ошибок, обязательно попробовать пожить в доме временно.
В частности, дом можно арендовать на пару месяцев, а еще лучше на полгода. И тогда будет понятно, подходит это место для жилья или нет, сколько комнат нужно для семьи и как вообще воспримут формат загородной жизни все домочадцы.
4. Дом начинается с земли
Загородный дом, в отличие от городской квартиры, подразумевает обязательное наличие земельного участка, который так или иначе придется обрабатывать и благоустраивать. Поэтому перед покупкой эксперты советуют будущим домовладельцам взвесить и оценить свои силы.
Например, если из 4 членов семьи трое являются завзятыми садоводами и любят копаться в земле, то можно смело брать участок побольше, уверен Яхонтов из "Миэль-Загородная недвижимость". Если же все члены семьи работают или просто не склонны постоянно косить газон и подрезать яблони, то вполне хватит и 6 соток, добавляет он.
5. Локация решает все
Впрочем, прежде чем покупать голый земельный участок или уже готовый дом, стоит как следует "сориентироваться на местности", ведь комфорт и качество жизни за городом зависят в первую очередь от окружающей инфраструктуры и транспортной доступности поселка.
Для этого Дубовенко предлагает будущим домовладельцам задать себе ряд несложных вопросов. Если в семье есть дети, то где они будут учиться и как добираться до школы?
Если взрослые работают в городе, то насколько комфортно и быстро они будут добираться до офиса и обратно домой?
Далеко ли ездить в магазин?
Где расположена больница?
Эти обычные жизненные вопросы, по идее, должен задавать любой разумный человек сам себе, но часто люди просто игнорируют это, сетует эксперт. В итоге получается, что человек, очарованный красотой и якобы удачным расположением участка, покупает его, а потом даже не выходит туда из-за нехватки времени и сил, которые тратятся на решение других насущных проблем.
6. Размер имеет значение
Возраст и социальная активность будущих владельцев поможет в определении размера и планировки дома. Если дом хотят приобрести пожилые люди, чтобы спокойно жить там после выхода на пенсию, то им вполне подойдет небольшой одноэтажный домик с минимальным набором комнат, рассуждает Галинская.
Если же речь идет об эконом или комфорт-классе для семьи из 3-4 человек, из которых двое работают, и при этом нет других помощников по хозяйству, то как минимум у каждого члена семьи должна быть своя спальня, какое-то общее помещение вроде гостиной и просторная кухня, замечает Яхонтов. Если комнат будет меньше, то возникнет риск тесноты, если больше, то часть помещений будут простаивать, а ведь их надо и убирать, и отапливать, что стоит и времени, и сил, и денег, подчеркивает собеседник агентства.
Если владельцы планируют часто принимать в доме гостей или родственников, как говорится, с ночевкой, то гостевая комната тоже не помешает. Людям, которым приходится часто работать или учиться дома, по мнению риелторов, стоит позаботиться также о наличии отдельной комнаты под кабинет. В доме также должно быть обязательно достаточное количество санузлов, чтобы не возникло ситуации как в коммунальной квартире, когда всем одновременно потребовалось в ванную, замечает Яхонтов.
С особым вниманием стоит выбирать дом семьям, где имеются маленькие дети или пожилые люди. Так, крутые лестницы, окна в пол, элементы декора целиком из стекла источник опасности для активных малышей, подчеркивает риелтор. А вот крутые лестницы и многоэтажные хоромы, по его мнению, не лучший вариант, если дом покупается для пожилых людей.
7. Доверьтесь профессионалам
А вот над разработкой самого проекта дома уже должен работать профессиональный архитектор, настаивает Дубовенко из "Гуд Вуд": в этом деле нужен опыт мастера, а не вольное творчество.
Профессионалы знают, что нужно конкретному человеку, как, например, опытный стилист видит, какая прическа больше подойдет этому клиенту, уверен эксперт. Конечно, пожелания всегда учитываются, но в процессе работы они корректируются. В архитектуре есть совершенно однозначные, очевидные вещи: сколько нужно санузлов, как они должны быть расположены, комфортно ли будет в спальне при расположении относительно той или иной стороны света, объясняет Дубовенко.