Бланк договора дарения земельного участка. Договор дарения дома и земельного участка между родственниками. Особенности договора, если дарится дом с земельным участком
Внимание! В зависимости от наличия или отсутствия садового домика, процедура дарения может иметь незначительные различия.
Поэтому почти в каждом этапе дарения есть небольшие особенности, о которых мы расскажем далее.
Куда обращаться?
Вне зависимости от того, если ли на территории сада дом или нет, порядок обращения всегда один – регистрацией перехода прав владения имуществом в связи с дарением занимается Росреестр .
Туда вам и стоит обращаться, имея при себе дарственную и требуемый набор документов (о них речь пойдет ниже).
Какие документы нужны?
Для начала опишем общий список документов. Для дарения потребуются :
Этот набор подается в любом случае. А если, оформляется договор дарения садового надела с домом, то также необходимо приложить :
- технический паспорт на дом – берется в БТИ;
- выписка из Росреестра о том, что дом оформлен на вас.
Невозможно подарить садовое владение без дома, который на нем расположен – это неправомерно. Исключением является только тот случай, когда дом оформлен на другое лицо.
Планируете оформление договора дарения на участок земли?
Интересуетесь нюансами налогообложения в этой сфере?
В каких случаях необходимо платить налоги на подаренную землю!
Как оформить дарственную на земельный надел с домом?
В каждом договоре должны быть обязательные пункты :
- Место и дата заключения договора.
- Реквизиты обеих сторон – паспортные данные, ФИО, место жительства.
- Данные садового надела – площадь, расположение, назначение.
- Реквизиты документов, подтверждающих право на владение и распоряжение земельным наделом.
- Наличие или отсутствие имущественных споров на этот участок, различных ограничениях и обременениях, наложенных на него.
Если же надел дарится вместе с домом, то помимо прочего в договор необходимо вписать следующие разделы :
- площадь дома, количество этажей в нем;
- его фактический адрес;
- год постройки;
- реквизиты документов, которые подтверждают принадлежность дома и участка собственнику одновременно;
- свидетельства права собственности на оба объекта.
Документ составляется либо в простой письменной форме, либо в нотариально удостоверенной. При этом оба участника дарения должны быть согласны с проведением сделки, подтвердив это своими подписями.
Процедура государственной регистрации
После сбора всех документов и подписания соглашения, вы можете обратиться с ними в Росреестр, либо в любой из многофункциональных центров, которые также занимаются оформлением подобных документов.
Процедура гос. регистрации состоит из следующих этапов:
- В указанные органы подаются все собранные документы и договор.
- Управомоченные лица проверяют подлинность всех документов и устанавливают, является ли данная сделка законной.
- Если сделка признана невозможной для проведения, формируются основания для отказа в проведении процедуры в государственной регистрации.
- Если никаких проблем не было выявлено, то в реестр вносится запись о том, что право собственности перешло к получателю участка.
- Оформляются и подписываются правоустанавливающие документы, которые затем выдаются на руки получателю.
Стоимость и сроки
Если договор дарения земельного надела с домом был заверен нотариально, то регистрация займет не более трех рабочих дней. Если при этом заявление на регистрацию было подано нотариусом в электронном формате, то срок оформления будет еще меньше – всего один день.
Общий же срок проведения регистрации составляет 10 дней (если стороны все оформляли самостоятельно). Единственное, за что придется платить в таком случае – госпошлина, размер которой составляет 2000 рублей.
Подарить садовый участок легко, разве что наличие на нем садового домика требует больших затрат на сбор всех документов. Надеемся, что данная статья была полезной и вы сможете оформить дарственную без каких-либо проблем.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
Обычно близкие люди предпочитают передавать имущество на безвозмездной основе. Дабы упростить заключение сделки, закон позволяет составлять договор дарения земельного участка между родственниками в 2020 году. Составив документ, стороны смогут изменить владельца имущества без внесения платы. В ряде ситуаций можно избежать уплаты налога в казну государства. Договор дарения земли должен быть составлен правильно.
Даритель и одаряемый обязаны руководствоваться положениями действующего законодательства. Бумаги, оформленные с нарушениями, в последующем можно оспорить.
Потому необходимо заранее ознакомиться с правилами оформления дарственной. Так, не все владельцы имущества имеют право передать его другому лицу. Если даритель является недееспособным или несовершеннолетним, такая сделка в последующем будет признана недействительной. Существует и ряд дополнительных ограничений. О том, как правильно оформить дарственную на землю, какие документы потребуются для заключения соглашения, и в каких случаях необходимо платить налоги, поговорим далее.
Заключение сделки дарения земли начинается с оформления договора. Он составляется в письменном виде и подписывается дарителем и одаряемым. Дарственная должна содержать ряд обязательных сведений. Их отсутствие приведет к признанию бумаги недействительной. В договоре нужно подробно описать предмет дарения.
В случае с земельным участком потребуется указать следующие данные:
- название имущества, передаваемого в дар;
- местоположение земельного надела;
- категория земли;
- кадастровый номер;
- наличие разрешения на использование;
- площадь земельного участка.
Дополнительно в дарственной нужно указать наличие обременения, права и обязанности сторон, а также иные ограничения. Если в тексте дарственной будут отсутствовать обязательные пункты, ее признают недействительной. Чтобы выполнить дарение, составлять акт приема-передачи земли не нужно.
Стороны имеют право отразить в соглашении дополнительные пункты. В дарственной можно указать срок действия документа, права наследников и иные особенности.
Если дополнительные пункты будут отсутствовать, это не станет поводом для отказа в регистрации. Самостоятельно оформить бумагу может быть проблематично. Эксперты рекомендуют использовать готовый бланк. Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками можно в интернете.
Подготовка дарственной
Если владелец земли хочет передать имущество на безвозмездной основе родственникам, потребуется подготовить пакет документов. Перечень регламентирован действующим законодательством РФ.
Сторонам предстоит предоставить:
- Заполненное заявление. Бумага оформляется каждым из участников процедуры. Даритель указывает, что хочет передать землю на безвозмездной основе. Одаряемый утверждает, что принимает дар.
- Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Предоставляются оригинал и копия документа.
- Паспорта участников процедуры.
- Договор дарения. Если стороны самостоятельно оформляют соглашение, можно подготовить три экземпляра бумаги. Если к участию в процедуре привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию.
- Бумаги, подтверждающие наличие прав на землю. Вместе с оригиналом нужно предоставить копию. Специалисты могут самостоятельно запросить данные из Росреестра.
- Согласие органов опеки, если одним из участников сделки является ребенок. Документ предоставляется в 2 экземплярах.
- Разрешение супруга дарителя, если участок является совместно нажитым имуществом. Бумага предъявляется в виде оригинала и копии.
Права на землю могут быть переданы, как близкому родственнику, так и иному гражданину. Закон ограничения не устанавливает. Однако существует ряд условий, выступающих основанием для признания сделки недействительной.
Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками:
Заключенное соглашение признается таковым в следующих ситуациях:
- недвижимость передается в дар коммерческой организации;
- в роли дарителя выступает ребенок, не достигший 14 лет, или человек, признанный недееспособным;
- лица, работающие в государственных организациях, принимающие имущество в дар от подопечного, клиента или посетителя;
- в роли дарителя выступает лицо, у которого отсутствует разрешение на оборот земли.
Если на участке находится капитальное строение, подарить только землю нельзя. Имущество передается в дар вместе с постройкой. Стороны, принимающие участие в сделке, должны лично присутствовать во время оформления договора. Если подобная возможность отсутствует, закон позволяет передать полномочия представителю. Для этого оформляется доверенность.
Регистрация дарения земельного участка
Когда дарственная на землю между близкими родственниками составлена, и пакет документов подготовлен, можно переходить непосредственно к процедуре регистрации сделки. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации. Если бумаги предоставлены в необходимом количестве, их примут на рассмотрение.
Процедура анализа занимает 10 дней. Когда срок завершится, уполномоченные специалисты зарегистрируют переход прав собственности или временно приостановят процесс регистрации.
Если процесс регистрации был приостановлен, участники имеют право исправить допущенные ошибки и повторно обратиться в Росреестр. Максимальный срок при остановке составляет один месяц. По инициативе дарителя период могут увеличить еще на 3 месяца. Если стороны не успеют скорректировать документацию в установленный срок, они получат отказ в переоформлении прав собственности. Чтобы избежать лишней траты времени, рекомендуется получить консультацию юриста или скачать готовый образец договора дарения земли.
Особенности налогообложения при дарении
Если осуществляется дарение земли, потребуется внести налог в казну государства. Если в процедуре принимают участие родственники, уплаты сбора можно избежать. Привилегии предоставляются только лицам, которые являются близкими родственниками.
В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ, таковыми являются:
- братья и сестры;
- муж и жена;
- родители и дети;
- бабушки и дедушки.
Неполные или усыновленные дети, а также приемные родители тоже признаются близкими родственниками. Лица, имеющие право выполнить дарение земли на льготных условиях, должны будут внести только госпошлину. Ее размер в 2020 году составляет 2000 руб. Дополнительно предстоит внести денежные средства за переход прав на землю. Величина суммы составляет 350 руб. Потребность в вышеуказанных выплатах регламентирует Налоговый кодекс РФ.
Если оплата госпошлины не была осуществлена, документацию вернут заявителю в десятидневный срок. Дарственная рассматриваться не будет.
Если участники сделки не являются близкими родственниками, потребуется заплатить налог. Его размер составляет 13% от стоимости передаваемой в дар земли. Если лицо не знает, как оформить типовой договор, рекомендуется использовать готовый шаблон в качестве примера заполнения.
Последствия дарения земли
Когда регистрация земли завершена, бывший владелец утрачивает право на садовый, дачный или иной участок. Владельцем имущества становится одаряемый. Однако действующее законодательство РФ содержит ряд условий, при которых сделка может быть аннулирована. Оспорить заключение соглашения имеет право сам даритель. Его требования могут удовлетворить, если финансовое положение и здоровье гражданина сильно ухудшились.
Оспорить сделку можно только в судебном порядке. Иск потребуется дополнить подтверждающей правоту заявителя документацией.
Гражданский кодекс РФ фиксирует дополнительные условия, при которых сделка аннулируется. Подобное решение принимается, если договор был подписан под физическим или моральным давлением, или участок с домом в результате действий одаряемого пришли в запущенное состояние. Такое решение принимается в зависимости от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.
На практике дарственная составляется довольно часто. Однако нередко имущество находится в долевой собственности. Гражданин имеет право подарить только свою долю. Все другие хозяева имущества должны быть согласны с осуществлением действия. К списку документации потребуется приложить оформленное в письменном виде разрешение. Его должны написать все владельцы имущества.
Совладельцы земли имеют приоритетное право выкупа доли. Перед тем, как оформить дарственную, потребуется известить других владельцев имущества о планируемом действии, а затем подождать 30 дней.
Период предоставляется для того, чтобы они оформили отказ на выкуп имущества в садоводстве. Если ответ в установленный срок не поступит, считается, что другие собственники отказались от покупки земли. Уведомление о передаче имущества в дар должно быть оформлено в письменном виде, а затем передано лично в руки другим хозяевам участка или отправлено по почте заказным письмом с описанием содержания. Если лицо самостоятельно передает документы, стоит потребовать поставить отметку о том, что граждане ознакомились с бумагой и изучили ее содержимое. Если человек является единоличным владельцем участка, он имеет право подарить недвижимость в полном объеме или передать только долю в ней. Документы должны быть оформлены корректно. Чтобы знать, как правильно составлять бумаги, и какую форму документа использовать, рекомендуется изучить положения Гражданского кодекса РФ. Если передается только часть имущества, договор дарения составляется в соответствии с классическими правилами. Однако стороны должны будут дополнительно указать размер передаваемой доли, ее площадь и местонахождение участка.
Сделки с землей на территории Российской Федерации в 2017 году характеризуются рядом особенностей и сложностей. Правоотношения в данной отрасли регулирует Гражданский и Земельный кодекс. Эта сфера часто изменяется и совершенствуется, поэтому разобраться с нюансами оформления сделок можно только после консультации с опытным юристом. Квалифицированный специалист ответит на любые вопросы и поможет составить договор дарения земельного участка или другую сделку. Эксперт подскажет, какой бланк скачать в сети, чтобы ориентироваться на него при составлении дарственной.
Именно дарственная является второй по популярности среди договоров, оформляемых на земельный участок. Первое место на протяжении многих лет занимает оформление купли-продажи территории. Отличительной чертой процесса дарения является безвозмездная передача собственности во владение другого человека. Чаще всего дарственную на землю оформляют между родственниками. В таком случае недвижимость не облагается налогом при переоформлении прав.
Если оформить договор дарения земельного участка на третье лицо, то ему необходимо будет уплатить налог для физических лиц в размере 13% от стоимости земли.
Решив при составлении сделки проконсультироваться с юристом, можно обратиться в любую коммерческую компанию, оказывающую юридические услуги. Однако россияне в 2017 году отдают предпочтение более выгодной альтернативе – консультациям адвокатов в режиме онлайн.
Основы процедуры дарения
Оформление дарственной между родственниками или посторонними лицами характеризуется рядом преимуществ, одним из них является единоличное право владения, т.е. землю, полученную в дар, нельзя разделить или отнять у владельца. Решив составить договор дарения земельного участка, важно понимать, что совместно с территорией в собственность одариваемого переходят все строения и сооружения, возведенные на участке. Согласно действующему законодательству дарственную можно отозвать, но для этого необходимы веские основания, представленные через суд.
Процесс оформления дарения земли состоит из двух этапов – составления договора и регистрации прав в Росреестре. Сама сделка не подлежит регистрации, а вот переход прав на владение нужно соответственно оформить. Список документов, которые нужны для подачи в Росреестр, можно скачать в сети интернет. Перечень может изменяться, то в стандартный набор входят:
- удостоверения личности сторон;
- заявление о переходе прав;
- правоустанавливающие документы;
- договор дарения;
- кадастровый и технический паспорт, межевальный план;
- квитанция об уплате госпошлины.
Реквизиты для оплаты государственного налога за оформление можно скачать на сайте Росреестра. Размер пошлины варьируется в пределах 200-1000 рублей.
Подарить землю в России можно как совершеннолетним, так и несовершеннолетним гражданам. Во втором случае представлять интересы ребенка должны его родители или опекуны.
По российским законам дарственную не имеют право оформить малолетние жители РФ, лица, находящиеся на лечении в медицинских, образовательных и сиротских учреждениях, а также граждане, являющиеся госслужащими.
Требования к документам и оформление договора дарения в 2017 году
Подарить землю можно не одному человеку, а например, разделив ее на доли. Договор дарения доли земельного участка составляется на каждого собственника. Чтобы провести раздел владения, необходимо организовать процедуру установки границ и составления межевального плана. Каждая доля должна иметь свои документы и подробное описание.
Составляя дарственную, можно заверять или не заверять документ у нотариуса. Важно понимать, что от грамотности составления документа зависит его законность и юридическая сила. Бланк договора дарения должен содержать несколько основных сведений, а именно:
- паспортные данные сторон:
- информацию о размере, месте расположения, стоимости и кадастровом номере участка;
- сведения о виде разрешенного пользования и наличии на территории объектов недвижимости;
- гарантию того, что земля не обременена долгами.
Важно перед заключением сделки засвидетельствовать вменяемость сторон. Присутствие юриста станет залогом того, что договор был составлен грамотно и без принуждения. Решив скачать образец дарственной и на его основании составить свой договор довольно рискованно.
Бланк документа «Договор дарения земельного участка (образец)» относится к рубрике «Договор дарения имущества, недвижимости, денег». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
дарения земельного участка
_____________________________ "___" ___________ 20__ г.
(место заключения договора)
________________________________________ (Ф.И.О. гражданина, место
жительства, паспортные данные), именуемый в дальнейшем "Даритель", в лице
_______________________________ (если договор заключается лицом,
уполномоченным Дарителем, указать Ф.И.О. уполномоченного гражданина,
место жительства, паспортные данные), действующего на основании
доверенности, с одной стороны, и ______________________________ (Ф.И.О.
гражданина, место жительства, паспортные данные), именуемый в дальнейшем
"Одаряемый", в лице __________________________ (если договор заключается
лицом, уполномоченным Одаряемым, указать Ф.И.О. уполномоченного
гражданина, место жительства, паспортные данные), действующего на
основании доверенности, с другой стороны, заключили настоящий договор
1. Предмет договора
1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а
Одаряемый принимает в качестве дара земельный участок из земель
Расположенный по адресу:
________________________________________________ (субъект Российской
Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение) (далее - Участок), для
использования в целях ____________________________________ (разрешенное
использование), в границах, указанных в кадастровой карте (плане)
Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью,
общей площадью ________ кв. м, принадлежащий на момент совершения
настоящего Договора Дарителю на праве собственности на основании
_____________________ (реквизиты свидетельства о праве собственности
Дарителя на земельный участок или иного правоустанавливающего документа),
с расположенными на нем _________________________________________________
________________________ (указать здания, строения, сооружения, их
характеристики; при отсутствии на земельном участке таких объектов
недвижимости - отразить это обстоятельство в договоре).
1.2. Нормативная цена Участка составляет _______________
_____________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей, согласно
прилагаемому к Договору акту.
1.3. Оценка передаваемых в дар Дарителем объектов недвижимого
имущества на Участке установлена в сумме ___________ (сумма цифрами и
прописью) рублей, согласно прилагаемой к Договору сводной ведомости
оценки зданий, строений, сооружений.
2. Споры по предмету договора
2.1. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к
сведению, что по Участку, являющемуся предметом Договора, не имеется
земельных и иных имущественных споров (либо имеются следующие земельные
или иные споры:
а) ________________________________________________________________;
б) ________________________________________________________________;
в) _______________________________________________________________).
3. Обременения участка
3.1. Участок не обременен сервитутами (либо обременен следующими
сервитутами:
3.1.1. публичным сервитутом, установленным для __________
соответствии с _________ (нормативный правовой акт, которым установлен
сервитут) сроком на ____________________________________________________;
3.1.2. частным сервитутом, установленным для ____________
___________________________ (вид ограниченного пользования Участком) в
соответствии с ______________ (договоренностью смежных
землепользователей, решением суда) сроком на ___________________________.
3.2. На Участок не распространяются иные права третьих лиц (либо
распространяются следующие права третьих лиц:
3.2.1. права залогодержателя в связи с передачей Участка (части
Участка) в залог на основании договора об ипотеке ________ (реквизиты
договора об ипотеке земельного участка);
3.2.2. права арендатора в связи с передачей Участка (части Участка)
в аренду на основании договора аренды ____________ (реквизиты договора
аренды земельного участка);
3.2.3. права ссудополучателя в связи с передачей Участка (части
Участка) в безвозмездное срочное пользование на основании
____________________ (договора безвозмездного срочного пользования
Участком, решения исполнительного органа государственной власти или
органа местного самоуправления) ________________ (реквизиты договора
безвозмездного срочного пользования Участком, решения исполнительного
органа государственной власти или органа местного самоуправления).
3.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, и содержание
этих прав указаны на прилагаемой к Договору кадастровой карте (плане)
3.4. Обременения Участка, установленные до заключения настоящего
Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.
4. Ограничения в использовании участка
4.1. На Участок не распространяются ограничения в использовании
(либо распространяются следующие ограничения в использовании:
4.1.1. _________________________ (в связи с установлением особых
условий использования Участка и режима хозяйственной деятельности в
охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании
_______________________________ (акт исполнительного органа
государственной власти, акт органа местного самоуправления, решение суда)
на срок ______ (либо бессрочно);
4.1.2. _________________________ (в связи с установлением особых
условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного
мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов,
сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей
миграции диких животных) установленное на основании ______________ (акт
исполнительного органа государственной власти, акт органа местного
самоуправления, решение суда) на срок __________________ (либо
бессрочно);
4.1.3. ___________________________________________________ (иные
ограничения в использовании Участка).
4.2. Ограничения в использовании Участка, установленные на
определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации.
5. Права и обязанности сторон
5.1. Даритель имеет право:
5.1.1. требовать возмещения реального ущерба, причиненного отказом
Одаряемого от принятия дара.
5.2. Даритель обязан:
5.2.1. передать Участок в состоянии пригодном для его использования
в соответствии с целевым назначением;
5.2.2. передать Участок, не состоящий под арестом (запрещением) и
свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 Договора) имущественных
прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора
Даритель не мог не знать.
5.3. Одаряемый имеет право:
5.3.1. в любое время до передачи ему дара на основании акта
приема-передачи Участка отказаться от дара. Отказ должен быть совершен в
письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации
(если договор дарения был нотариально удостоверен, то отказ от принятия
дара также должен быть нотариально удостоверен).
5.3.2. требовать передачи Участка, не состоящего под арестом
(запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3
Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент
заключения Договора Даритель не мог не знать.
5.4. Одаряемый обязан:
5.4.1. соблюдать, упомянутые в разделе 3 Договора права третьих лиц,
вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений;
5.4.2. использовать Участок в соответствии с целевым назначением и
разрешенным использованием.
5.5. Даритель и Одаряемый имеют равные права и несут обязанности,
установленные законодательством Российской Федерации.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее
выполнение условий договора, в т.ч. вызванное действием непреодолимой
силы, в соответствии с законодательством РФ.
7. Разрешение споров
7.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по
соглашению между Дарителем и Одаряемым.
7.2. При невозможности достижения соглашения между Сторонами,
возникшие споры разрешаются в суде _______________ в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по
желанию сторон).
8.2. Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, один из которых хранится в делах ________ (нотариуса,
учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним) по адресу _________________, один - у Дарителя,
один - у Одаряемого.
8.3. Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с
ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" в ________________________ (наименование учреждения юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
8.4. Расходы, связанные с оформлением Договора, несет ____________
(Даритель, Одаряемый, стороны в равных долях и т.п.).
8.5. К Договору прилагаются:
Кадастровая карта (план) Участка, удостоверенная органом,
осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного
кадастра;
Акт установления нормативной цены земли, выданный соответствующим
комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;
Сводная ведомость оценки зданий, строений, сооружений,
расположенных на передаваемом в дар Участке (прилагается в случае
включения названных объектов недвижимости в предмет договора);
Требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае,
если предмет договора заложен по договору об ипотеке);
Копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования,
ипотеки, заключенных дарителем с третьими лицами по предмету Договора;
Доверенности лиц, уполномоченных сторонами выступать от их имени
при заключении Договора (прилагаются в случае подписания Договора
уполномоченными лицами).
9. Адреса и реквизиты сторон
9.1. Даритель ______________________________________________________
9.2. Одаряемый _____________________________________________________
10. Подписи сторон
Даритель
___________________ (Ф.И.О.)
___________________ (подпись)
"___" ___________ 20__ г.
Одаряемый
___________________ (Ф.И.О.)
___________________ (подпись)
"___" ___________ 20__ г.
Посмотреть документ в галерее:
-
Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много. -
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться. -
Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать. -
Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
Информация о документе:
Прикрепленный файл:
Оформляя дарение земельного участка, необходимо учесть положения Гражданского и Земельного кодексов, Федерального закона «О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , и своевременно уплатить налоги.
Форма договора дарения земельного участка
Закон требует, чтобы дарение недвижимости, в частности, и земельного участка, было оформлено письменно.
Удостоверять нотариально этот договор не обязательно, сила нотариально дарственной – та же, что и у простой письменной формы.
Но нотариальная может быть удобна тем, что:
- удостоверяя договор, нотариус проверит его законность, правильность оформления, права сторон и иные необходимые условия;
- может не только удостоверить договор, но и грамотно его составить;
- нотариус несёт ответственность (материальную) за ущерб, который был причинён его неправильными действиями;
- если дарственная заверена нотариально, то регистрация прав собственности по ней происходит значительно быстрее.
Когда земельный участок ‑ совместная собственность семьи, то его дарение возможно лишь при обоюдном согласии мужа и жены. Разрешение от другого супруга требуется заверить нотариально.
Налоги и пошлины при дарении земельного участка
Государственная пошлина
За регистрацию права собственности на участок должна быть уплачена государственная пошлина, которая в общем случае составляет 2 000 р.
Закон предусматривает также льготы по уплате госпошлины. Полностью освобождаются от неё малоимущие граждане – для этого им нужно представить справку из органов соцзащиты.
Платёжные реквизиты территориального отделения Росреестра для уплаты госпошлины есть на сайте Росреестра .
Налог на доходы физических лиц
Закон относит полученные подарки к доходам, а, следовательно, получатель дара должен платить налог на доходы физических лиц. При дарении от близкого родственника этот налог не взимается.
Подлежащая уплате сумма налога может рассчитываться:
- по стоимости земли, которая приведена в дарственной;
- если стоимость не указана – по кадастровой стоимости.
Если налоговая инспекция посчитает, что оценка земли в договоре занижена, она может рассчитать налог по кадастровой стоимости. Если одариваемый не согласен с оценкой налоговой инспекции, её можно оспорить в суде.
Ставка налога составляет:
- для резидентов России – 13%;
- для нерезидентов – 30%.
Право собственности на недвижимость существует с даты её регистрации, и эта дата признаётся датой получения дохода, от которой отсчитываются сроки подачи декларации и уплаты налога. Если земля получена в дар – об этом надо подать декларация о доходах по форме 3-НДФЛ.
Декларация подаётся в следующем году после дарения, до 30 апреля. Например, если дарственная оформлена 30.12.2018, а зарегистрирована 21.01. 2019, то декларацию нужно подать до 30.04.2020.
Можно заметить, что налог, выплачиваемый одаряемым, выше налога, который уплатил бы даритель при продаже земли: при той же ставке налога – 13% – получивший землю в дар заплатит налог с полной суммы, а продавец – лишь с суммы сверх 1 млн. р.
Нотариальный тариф
Если договор дарения заверяется нотариально, услуги нотариуса должны быть оплачены. Тарифы за нотариальное удостоверение дарственной определены ст. 22 1 Основ законодательства о нотариате.
При дарении супругам, детям, родителям, внукам (в этот перечень входят не все близкие родственники, а только названные):
- при стоимости участка до 10 млн. р. – 3 000 р. + 0,2% от стоимости по договору;
- при большей стоимости – 23 000 р. + 0,1% от стоимости сверх 1 млн. р., но всего не более 50 000 р. (то есть, начиная со стоимости 28 млн р. и более тариф составляет фиксированную сумму 50 000 р.);
При дарении прочим лицам (включая братьев и сестёр, приёмных детей и приёмных родителей) в зависимости от оценки участка:
- до 1 млн. р. – 3 000 р. + 0,4% объявленной стоимости;
- от 1 млн. р. до 10 млн. р. – 7 000 р. + 0,2% стоимости сверх 1 млн. р.;
- более 10 млн. – 25 000 р. + 0,1% от стоимости сверх 10 млн. р.; но если на участке расположен дом, тариф не может превышать 100 000 р.
За заверение согласия супруга при дарении земли, являющейся совместной собственностью, тариф составляет 100 руб.
Кроме тарифа за удостоверение сделки, может потребоваться оплатить и другие услуги, оказанные нотариусом, – например, составление нотариусом проекта договора. Размер платы за такие услуги устанавливается самим нотариусом.
О составлении договора дарения узнайте из видео.
Условия дарственной на землю и порядок её оформления
В тексте дарственной должны быть:
- фамилии, имена, отчества, адреса и паспортные данные сторон;
- кадастровый номер, место нахождения и площадь участка;
- дом или иные строения, расположенные на участке, также должны быть перечислены в договоре;
- если земля обременёна сервитутами (то есть, в ограниченном объёме им могут пользоваться другие лица – например, для прохода, либо по участку проходят электрические или другие сети), они должны быть перечислены в договоре; если участок имеет другие обременения (например, заложен) – они также должны быть указаны в договоре.
В договоре может быть отражено, что дарение происходит между близкими родственниками (договор будет действителен и без этого указания, но оно упростит решение вопрос о налогах).
Дарение ‑ безвозмездно, и договор не может включать никаких встречных обязательств одаряемого – иначе он станет недействительным.
Дарственная должна соответствовать требованиям, предъявляемым при регистрации недвижимости:
- должны быть приведены полные данные о сторонах договора и об участке;
- должно быть явно указано, что совершается именно дарение;
- никакие исправления в тексте не допускаются;
- нельзя писать договор карандашом.
Дарственная оформляется в 3 экземплярах. И по одному экземпляру остаются у сторон, а третий экземпляр передаётся в Росреестр.
Регистрация договора дарения земли
Начиная от 01.03.2013 регистрируется не сама дарственная, а право собственности, которое возникает у одаряемого. Регистрация производится региональным отделением Росреестра.
На регистрацию подаются:
- заявление на государственную регистрацию права собственности (один экземпляр);
- дарственная (3 экземпляра);
- квитанция об уплате госпошлины или справка из органов соцзащиты, что стороны договора ‑ малоимущие;
- документы, определяющие право собственности на участок;
- заверенное у нотариуса согласие другого супруга, если земля (или расположенные на ней здания) – совместная собственность супругов;
- разрешение на сделку от органа опеки и попечительства, если сторона договора – несовершеннолетний или недееспособный;
- когда от имени стороны действует по доверенности её представитель – выданная ему и заверенная нотариусом доверенность.
Все документы, кроме заявления и договора, подаются в двух экземплярах. После регистрации первый экземпляр (подлинник) возвращается его владельцу.
Подавая документы в Росреестр, необходимо также иметь при себе паспорта.
Регистрация включает в себя:
- приём заявления и прочих документов от лица, получающего право на участок;
- юридическую экспертизу документов и проверку прав на участок, в том числе прав третьих лиц;
- внесение записи о собственности в реестр;
- отметка на представленных документах о проведённой регистрации и выдача одаряемому свидетельства.
Росреестр регистрирует права на землю в течение 10 рабочих (не календарных!) дней с того дня, когда документы приняты регистратором. Если дарственная удостоверена нотариально, этот срок сокращается до 3 дней (ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997) – поскольку не требуется юридическая проверка действительности сделки.
Дарение земельных участков между родственниками
Близкими родственниками закон (п. 18 1 ст. 217 НК РФ) признаёт:
- детей (как родных, так и усыновлённых);
- родителей;
- супругов;
- внуков;
- дедушку и бабушку;
- братьев и сестёр.
Закон не предусматривает для близких родственников каких-либо особенностей договора дарения, за исключением того, что подарок от близкого родственника не облагается налогом на доходы. Соответственно, не требуется и декларировать его в налоговой инспекции.
Дарение земельных участков в 2020 году по ЗК и ГК
В российском праве различается право собственности:
- на земельный участок;
- на строения, находящиеся на участке.
При этом возможны два различных случая:
- строения принадлежат собственнику земли;
- земельный участок принадлежит одному собственнику, но строения на нём принадлежат другому лицу.
Если землёй и строениями на нёй владеет один и тот же человек, эти здания и сооружения обязательно включаются в договор дарения, поскольку ст. 35 ЗК РФ не разрешает передавать земельный участок без находящихся на нём домов и других строений, равно как и здание можно отчуждать только вместе с землёй, на которой оно расположено. Поэтому в дарственной на участок обязательно включаются находящиеся на нём строения.
Когда дарение запрещено
- если получатель дара совершил опасное преступление против самого дарителя или близких родственников дарителя: покушался на их жизнь или причинил им телесные повреждения;
- при ненадлежащем обращении одаряемого даром, имеющим нематериальную ценность для дарителя, которое грозит его безвозвратной утратой;
- если одаряемый умрёт раньше, чем даритель – но это должно быть явно оговорено в дарственной.
Обратиться в суд по с требованием отмены дарения может не только даритель, но и иные лица, в частности:
- при банкротстве индивидуального предпринимателя – его кредиторы, если дарения совершёно в течение полугода перед банкротством;
- орган опеки и попечительства, если дарение нарушает права несовершеннолетнего.
Существует два способа отмены дарственной:
- получатель отказывается принять дар; Вконтакте